Дело № 2-1016/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 

15 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора аренды земли заключенного между ФИО1 и Заместителем главы 

<

адрес>, он принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № находящийся по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который предоставлен в целях индивидуального гаражного строительства на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от 20.07.2005г. №

В ДД.ММ.ГГГГ он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества – гараж, однако при строительстве он не получил необходимое разрешение на строительство недвижимого имущества - гаража. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как недвижимое имущество (гараж), создано на вышеуказанном земельном участке без получения на это необходимых документов.

Истец указывает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что разрешение на строительство своевременно им получено не было, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36). 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, однако указала, что гараж занимает больше площади, чем было выделено под строительство. 

Суд, заслушав представителя истца, приняв во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении требований, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц и удовлетворения иска по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения, срок действия договора аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1012,13,17).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ фундамент: железобетонный/ ленточный; стены: железобетонные/ крупноблочные; кровля: рулонная, застроенная площадь 

<

данные изъяты>., общая площадь 

<

данные изъяты>.м., общая площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.29-33).

Несмотря на то, что площадь застройки гаража незначительно превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка, однако судом установлено, что площадь застройки в пределах допустимой максимальной площади, при этом сведений о том, что истцом нарушены чьи-либо права суду не представлено.

Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, составленного ООО «АК Центр» ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, строительные конструкции гаража (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу и жизни людей (л.д. 19-27).

Справкой №ДД.ММ.ГГГГ от 05.06.2018г, выданной ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски подтверждается, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.28).

Согласно Градостроительной информации УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № расположен в коммунально-складской зоне (ПК-2) (л.д.18).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м отсутствует (л.д. 35).

Из сведений, предоставленных КУМИ 

<

адрес> следует, что нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес>, № не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.34)

Вместе с тем, из копии кадастрового плана земельного участка усматривается, что имеется обременение: аренда земли в пользу ФИО1 (л.д.14-16)

Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, все доказательства по делу согласуются между собой, факт выделения земельного участка в установленном порядке под строительство гаража, строительства и пользования истцом спорным гаражом не вызывает сомнения, истцом предприняты все меры по его сохранению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, № (инвентарный №) общей площадью гаража 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья: подпись О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20.07.2020.

Копия верна судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-1016/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области