Дело №

УИД: 91RS0007-01-2024-001585-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Мергиневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО11, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Мичуринский сельский совет Белогорского района Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО11, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Мичуринский сельский совет Белогорского района Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 являлась пайщиком КСХП им. Мичурина, решением собрания уполномоченных пайщиков КСХП им. Мичурина Белогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № определена продажа пайщику ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> за 4 574 крб. Стоимость квартиры была выплачена истцом в полном объеме. Однако договор купли- продажи заключен не был. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако действия по государственной регистрации были приостановлены, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа. Истец полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО11, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд представителем по доверенности предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http://belogorskiy.krm.sudrf.ruhttp://belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что в соответствии с копией выписки из решения 2 от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных пайщиков КСХП имени Мичурина Белогорского района Республики Крым, постановлено состоящую на балансе КСХП имени Мичурина квартиру, находящуюся в 

<

адрес> продать пайщику ФИО2, проживающей в этой квартире за 4 574 карбованца, 50% стоимости и поручено от имени КСХП имени Мичурина подписать договор купли- продажи ФИО18 (л.д. 12).

Копиями квитанций к приходному кассовому ордеру №, № подтверждается, что ФИО2 произведена оплата стоимости квартиры в размере 4 754 крб. и квартплаты в сумме 1 281 руб. (л.д. 13).

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно выплатила за дом в сумме 4 574 крб. (л.д. 14).

В соответствии с копией формы №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Копией паспорта гражданина Российской Федерации серия 

<

данные изъяты>, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Указанное обстоятельство также подтверждаются письмом ОМВД России по Белогорскому району от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 95).

В соответствии с Выпиской из похозяйственных книг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданной администрацией Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в похозяйственных книгах №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг., №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь.

В похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук.

В похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук.

В похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО20 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, выписана ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук, выписан ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, выписана ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан ДД.ММ.ГГГГ, внук; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка, выписана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Письмом ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 78-81).

Справкой администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Республики Крым действительно на балансе Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не числится (л.д. 19).

Согласно копии Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, площадь квартиры составляет 56,2 кв.м., в том числе: общая площадь без учета лоджии (балкона) – 52,1 кв.м., основная (жилая)- 31,1 кв.м., вспомогательная – 21,0 кв.м., лоджия- 4,1 кв.м. (л.д. 17-18).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает следующими основными характеристиками: площадь- 52,1 кв.м., наименование- жилое; Вид жилого помещения – квартира; сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д. 72-73).

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Исходя из п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из содержания п. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома до указанного времени регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности, такими как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства УССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкомунхоза от 13 декабря 1995 года № 56, Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения, в период возникновения спорных правоотношений, регулировалась подзаконными нормативными актами, такими как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года.

В то же время, регистрация домов, расположенных в сельских населенных пунктах, осуществлялась в соответствии с Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий исполкомами городских, сельских и поселковых Советов народных депутатов», утвержденной приказом МЮ СССР № 1/5 от 19 января 1976 года, согласно которой регистрация права собственности на жилой дом в сельской местности осуществлялась сельскими Советами, с записью сведений о собственниках этих жилых домов в похозяйственной книге.

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и Гражданского кодекса Украины 2003 года, какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15 апреля 1991 года в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31 октября 1975 года № 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Таким образом, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

В силу прямого предписания ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1, 4 ст. 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя по доверенности ФИО11, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Мичуринский сельский совет Белогорского района Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>. (паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2024 года.