Дело **

УИД 54RS0**-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«16» января 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Защитник» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Защитник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Защитник» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***.

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в указанном доме:

- кадастровый ** (нежилое помещение 123), площадью 188,8 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 125), площадью 137,6 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 126), площадью 188,8 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 130), площадью 92,6 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 131), площадью 141,3 кв.м., дата регистрации права - ****

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за нежилые помещения, по оплате коммунальных услуг, по внесению взносов на капитальный ремонт, размер которых установлен решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не исполняется ответчиком надлежащим образом, у ответчика имеется непогашенная задолженность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 г. в размере 67 893,20 руб., пени за период с **** по **** в размере 141,04 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с август 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 39 291,99 руб., пени по внесению взносов на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 87,10 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 254 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Защитник» Князькова А.А. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Пояснила, что фактическое обслуживание ТСЖ "Защитник" многоквартирного дома по адресу: *** подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями и актами выполненных работ. То обстоятельство, что ФИО1 фактически не пользуется принадлежащими ей нежилыми помещениями, не препятствует взысканию задолженности, поскольку требования заявлены о взыскании задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды, а ответчик, чтобы пройти к своим помещениям, расположенным на одиннадцатом этаже, в помещении бывшего мансардного этажа, использует общее имущество (шлагбаум на въезде во двор, лифт и т.д.). ФИО1 не обращалась в ТСЖ «Защитник» с заявлениями о перерасчете коммунальных услуг по тем мотивам, что они предоставляются с перебоями. Завершение в отношении ФИО1 процедуры банкротства не препятствует взысканию задолженности, поскольку данная задолженность относится к текущим платежам. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В судебном заседании пояснила, что решением Арбитражного суда *** она была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества, ее финансовым управляющим был назначен ФИО2 Ввиду того, что в отношении нее была введена процедура банкротства, полагала, что все задолженности должен был погасить ее финансовый управляющий ФИО2, тем более, что несколько принадлежавших ей нежилых помещений были реализованы, однако, с ее точки зрения, обязанности исполнялись финансовым управляющим ненадлежащим образом. Нежилыми помещениями она фактически не пользуется, они не оборудованы какими-либо коммуникациями. Там нет света, воды, канализации. У нее нет доступа в данные помещения, так как ключи находятся в ТСЖ «Защитник». В связи с этим полагала, что коммунальные услуги ей фактически не оказываются. Пояснила, что для доступа в помещения, использует шлагбаум во дворе, лифт. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в связи с завершением в отношении ФИО1 процедуры банкротства его полномочия как финансового управляющего прекращены. Задолженность относится к текущим платежам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме распространяется и на собственника нежилого помещения в данном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается как обязанность по содержанию данного помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение, независимо от того, пользуется ли собственник данным помещением фактически.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается ответчиком:

- кадастровый ** (нежилое помещение 123), площадью 188,8 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 125), площадью 137,6 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 126), площадью 188,8 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 130), площадью 92,6 кв.м., дата регистрации права - ****;

- кадастровый ** (нежилое помещение 131), площадью 141,3 кв.м., дата регистрации права - ****

Многоквартирный дом по адресу: ***, находится в управлении ТСЖ «Защитник».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Защитник, оформленным протоколом ** от **** был утвержден размер платы на содержание общего имущества 22,86 руб. в месяц с 1 кв.м. + тариф в размере 2,02 руб. с 1 кв.м. на услуги содержания общего имущества по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, водоотведению с ****

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленного протоколом от ****, был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,60 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме.

В период нахождения нежилых помещений в собственности ФИО1 ответчику направлялись платежные документы, содержащие информацию о размере платы за нежилые помещения, за коммунальные услуги, а также о размере платы за содержание общего имущества, в том числе за горячее водоснабжение на содержание общего имущества, за холодное водоснабжение на содержание общего имущества, за отведение сточных вод на содержание общего имущества, за электроэнергию на содержание общего имущества и т.д. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 67 893,20 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт за период с август 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 39 291,99 руб.

Как следует из представленных письменных материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, в силу чего у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленную, в том числе за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании указанной нормы ответчик вправе была представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Вместе с тем допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, ответчиком не представлено. Оснований для освобождения ФИО1 от уплаты взносов на капитальный ремонт в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Таким образом, оснований для отказа ТСЖ «Защитник» во взыскании с ФИО1 задолженности не установлено.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, суд при этом суд учитывает, что обстоятельства, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела ФИО1, не опровергают необходимости взыскания с нее платы за содержание общего имущества.

Вопреки доводам ФИО1, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: *** фактически оказываются ТСЖ «Защитник».

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ТСЖ «Защитник», в частности, осуществляет обслуживание шлагбаума на въезде во двор многоквартирного дома, систему видеонаблюдения, у товарищества заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление электроэнергии, холодной и горячей воды для обслуживания общего имущества, производится обслуживание лифтов и т.д.

В подтверждение указанных доводов представителем истца представлены: копия договора энергоснабжения от ****, копия договора холодного водоснабжения и водоотведения от ****, копия договора горячего водоснабжения от ****, копия договора теплоснабжения от ****, копия договора аренды системы видеонаблюдения от ****, копия договора об оказании услуг оперативного диспетчерского центра от ****, копия договора на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов от ****, копия договора от **** на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, дополнительные соглашения к данным договорам, акты выполненных работ.

Оснований не доверять указанным письменных доказательствам у суда не имеется, поскольку из пояснений самой ФИО1 в судебном заседании следует, что пользуется общим имуществом многоквартирного дома, так как для прохода в ее нежилые помещения, находящиеся на одиннадцатом этаже, необходимо воспользоваться лифтом. Шлагбаумом она пользуется. Также на лестничных клетках есть свет, если подниматься по направлению одиннадцатого этажа.

Указание ответчика на то, что в самих помещениях нет коммуникаций, а также на то, что у нее нет доступа в помещения, не является основанием для освобождения ФИО1 от уплаты задолженности, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Признание ФИО1 несостоятельной (банкротом) решением Арбитражного суда *** от **** по делу № А45-18398/2018, введение в отношении нее процедуры реализации имущества гражданина, а также последующее прекращение производства по делу о банкротстве в настоящем случае также не освобождает ФИО1 от уплаты задолженности, поскольку в силу положений п. 2 ст. 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт относится к текущим платежам, задолженность по которым возникла после окончания производства по делу о банкротстве.

В связи с нарушением ФИО1 срока уплаты задолженности, истец, руководствуясь частями 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, вправе был начислить на сумму неуплаченной платы за содержание общего имущества и платы за капитальный ремонт пени, предусмотренные данными нормами.

Расчет задолженности, расчет пеней проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически верным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Защитник» подлежит взысканию задолженность в размере, указанном истцом. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение суда состоялось в пользу ТСЖ «Защитник», исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 254 руб., которые подтверждаются платежным поручением, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.е. в полном объеме. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Защитник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **** года рождения, паспорт серии ** **, в пользу ТСЖ «Защитник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 г. в размере 67 893,20 руб., пени за период с **** по **** в размере 141,04 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с август 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 39 291,99 руб., пени по внесению взносов на капитальный ремонт за период с **** по **** в размере 87,10 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 254 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****