Дело № 2- 523/ 2024

УИД 36RS0007-01-2024-000784-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 14 октября 2024 года 

Воронежская область

Судья Аннинского районного суда Воронежской области Пуляев В.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Аннинского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице их представителя ФИО3 обратились суд с иском к ООО Специализированный застройщик « ВыборСтрой Четыре» о взыскании в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора №ОТ24-234 долевого участия в строительстве от 06.03.2021, в размере 190763,16 рубля; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указывают, что 06 марта 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре», ИНН: 

<

***> заключен договор № ОТ24-234 участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцам 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэффициентом 0,5): - 38,2 кв.м, проектной площадью (жилой): - 19,4 кв.м, расположенную на 3 этаже, в жилом доме позиция 24. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. В последующем присвоен адрес: 

<

адрес>. Застройщиком вышеуказанной квартиры Ответчик. Цена Квартиры по условиям Договора составляет 1 948 200 (Один миллион девятьсот сорок восемь тысяч двести) рублей 00 копеек. Обязанность Истцов по оплате стоимости Квартиры исполнена надлежащим образом. 11 августа 2021 года Истцами и Ответчиком в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации квартиры, Истцы обнаружили недостатки, не оговоренные Ответчиком в Договоре. Для установления фактически имеющихся недостатков, причин их возникновения, а также стоимости их устранения Истцы обратились за проведением досудебного исследования квартиры. В результате проведенного исследования (заключение эксперта № 28/24 от 02.08.2024) установлено, что Квартира имеет недостатки следующих строительных и отделочных работ: Комната (отклонение поверхности пола 4 мм и 8 мм., отклонение поверхности стены 5 мм., отклонение дверного блока от вертикали 4 мм/м., отсутствие обоев за радиатором отопления, Конструкция оконного блока не соответствует требованиям);. Кухня (отклонение поверхности пола 7 мм., отклонение поверхности стены 4 мм., отсутствие обоев за радиатором отопления); Коридор (отклонение поверхности пола 10 мм.); Санузел (Отклонение поверхности стены 8 мм); Балкон (конструкция оконного блока не соответствует требованиям). Указанные недостатки, согласно выводам эксперта возникли в следствии не соблюдения требований застройщиком нормативной документации (ГОСТ, СНиП, МДС, СТО и др.), а также некачественного выполнения строительных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 190 763 (Сто девяносто тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 16 копеек. Полагают, что им должна быть выплачена денежная сумма, на которую снизилась цена Квартиры из-за имеющихся недостатков, по сравнению с аналогичной квартирой надлежащего качества, а именно 190 763 (Сто девяносто тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 16 копеек. Своим бездействием Ответчик причинил Истцу моральный вред, который оценивается Истцами в 10 000 рублей. Истцы просит взыскать с Ответчика в их пользу, в равных долях: 190 763 рубля 16 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора № ОТ24-234 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 06 марта 2021 года, моральный вред в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом в установленном законом порядке. Обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО3, который требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, указав на необоснованность возражений ответчика в части неустойки, штрафа и судебных расходов, так как данные требования не заявлялись.

Ответчик ООО Специализированный застройщик « ВыборСтрой Четыре», в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежаще, представил письменные возражения в которых указал, что заявленный к взысканию штраф в размере 50% должен составлять 5%, неустойка должна начисляться с учетом ключевой ставки, с исключением периода с 21.03.2024 по 31.12.2024, разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 1000 руб.; в части неустойки и штрафа, просил применить ст. 333 ГК РФ, заявленные судебные расходы являются завышенными и не отвечающими требованиям разумности. 

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

06.03.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № ОТ24-234 долевого участия в строительстве (л.д. 18-22), во исполнение которого ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи от 11.08.21 передана 

<

адрес>, общей площадью (без учета площади балконов): - 37,5 кв.м, расположенную на 3 этаже, в жилом домет№ по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, квартал №, позиция 24. (л.д. 13).

Право собственности истца на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕРГН (л.д. 14-15).

Застройщиком многоквартирного жилого дома является ответчик. 23.07.2021 ему выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 36516307-036-2021 (л.д. 15).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены различные недостатки.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве...), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

Истцами в подтверждение своих доводов представлено заключение эксперта ФИО6 №28/24 от 02.08.2024 согласно которому, квартира имеет недостатки следующих строительных и отделочных работ: Комната (отклонение поверхности пола 4 мм и 8 мм., отклонение поверхности стены 5 мм., отклонение дверного блока от вертикали 4 мм/м., отсутствие обоев за радиатором отопления, Конструкция оконного блока не соответствует требованиям); Кухня (отклонение поверхности пола 7 мм., отклонение поверхности стены 4 мм., отсутствие обоев за радиатором отопления); Коридор (отклонение поверхности пола 10 мм.); Санузел (отклонение поверхности стены 8 мм); Балкон (конструкция оконного блока не соответствует требованиям). Указанные недостатки, согласно выводам эксперта возникли в следствии не соблюдения требований застройщиком нормативной документации (ГОСТ, СНиП, МДС, СТО и др.), а также некачественного выполнения строительных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 190 763 (Сто девяносто тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 16 копеек. (л.д. 26-28, 30-37).

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, в своих возражениях ответчик ссылается на указанное экспертное заключение №28/24 от 02.08.2024, не оспаривая как наличие недостатков, так и стоимость их устранения. 

При таких обстоятельствах экспертное заключение №28/24 от 02.08.2024, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии с п. 3 ст. 24 "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

Сведений о предъявления ответчику потребителем (истцами) требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара, материалы дела не содержат.

Таким образом, на дату производства экспертизы №28/24 от 02.08.2024, покупная цена 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с выявленными недостатками может быть уменьшена на стоимость устранения выявленных строительных недостатков - 190 763 рубля 16 копеек. Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора составляет 190763,16 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ему морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истцам передана квартира с недостатками, кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 10000 руб., по 5000 рублей каждому.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск относительно того, что заявленный к взысканию штраф в размере 50% должен составлять 5%, неустойка должна начисляться с учетом ключевой ставки, с исключением периода с 21.03.2024 по 31.12.2024, заявленные судебные расходы являются завышенными и не отвечающими требованиям разумности, суд находит несостоятельными, так как требования о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов истцами не заявлялись.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в сумме 5315,26 руб., из которых 5015 руб. 26 копеек по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» (ОГРН № 

<

***>; ИНН

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) денежную сумму в размере 200 763 (двести тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 16 копеек (из них: 190 763 рубля 16 копеек - в счет соразмерного уменьшения цены договора, 10000 рублей - компенсация морального вреда), в равных долях по 100381 рубль 58 копеек каждому.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» (ОГРН № 

<

***>; ИНН

<

***>) в доход бюджета муниципального образования, на территории которого расположен суд, государственную пошлину в размере 5315 рублей 26 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.