Дело № 2-879/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 29 ноября 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В ***. ею произведена перепланировка квартиры, а именно возведена жилая пристройка к квартире. Решение о согласовании перепланировки ею не было получено в виду затруднительного финансового положения. При обращении в администрацию Усть-Абаканского района о вводе объекта в эксплуатацию, ей было отказано в выдаче разрешения, поскольку выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения санитарно-строительных норм. Возведенная пристройка к дому не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Дальнейшая эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нём доводам. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Оформили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что с требованиями истца согласны, возражений не имеют.

Представитель третьего лица - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании, *** ФИО5, ФИО1 в совместную собственность передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РХ, ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., в кирпичном доме на земле, что подтверждается договором *** на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан, заключенным с администрацией Опытненского сельсовета ***, в реестре за ***, зарегистрированным в БТИ поселка Усть-Абакан *** за ***.

*** ФИО1 нотариусом Усть-Абаканского нотариального округа РХ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство, открытое после смерти ФИО5, которое состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: РХ, ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выданному на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РХ, ...

Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство) – возведена жилая пристройка, общая площадь жилого помещения увеличена с 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения о технической возможности создания жилых блоков в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., подготовленного ГУП РХ «УТИ», следует, что выполненная реконструкция помещения (...) – жилая пристройка возведена с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома не нарушена.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно ... Республики Хакасия может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 04 декабря 2017 года.

Председательствующий С.М. Борец