Дело № 2-32/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванищенко ФИО9 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным иском) о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в г. Черняховске в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры. 

Согласно данным технического паспорта, составленного 26 апреля 2001 года в этой квартире имелась жилая комната площадью 29,6 кв.м, четыре служебных помещения и балкон. Через служебное помещение № (площадью 11,8 кв.м) осуществлялся проход из коридора квартиры в жилую комнату.

Данное служебное помещение было отделено от служебного помещения № (площадью 7,6 кв.м) перегородкой, изготовленной из облегченных материалов (ДСП, гипсоплита).

Туалет в квартире оборудован не был. Воспользовавшись тем, что канализационные трубы и водопровод проходят через служебные помещения внутри квартиры, с целью обустройства смешанного санузла истица в 2012-2013 годах произвела перепланировку. С этой целью она перенесла перегородку между смежными служебными помещениями № и №, в результате чего площадь служебного помещения № уменьшилась с 11,8 кв. м до 5,7 кв.м., и таким образом, данное помещение перестало быть проходным и вход в жилую комнату стал осуществляться через увеличенное от площади 7,6 кв.м до площади 13,6 кв.м служебное помещение №. В помещении № (площадью 5,7 кв.м) установила и присоединила к существующим системам водоснабжения и канализации унитаз, ванну, бойлер, выполнила гидроизоляцию стен и пола, уложила облицовочную плитку.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку произведенные переустройство и перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью и направлено на улучшение комфортности проживания. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка истицей произведена самовольно.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО3 – зарегистрированная и проживающая в 

<

адрес> в 

<

адрес> (в жилом помещении, расположенном на 1 этаже под квартирой истицы) и ФИО4 – собственник этой квартиры.

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что произведенной истицей перепланировкой её права не нарушены. Обустроенный туалет расположен над служебным помещением её квартиры и никаких неудобств не создает. Полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Ходатайства об отложении рассмотрения не заявила. Дело рассмотрено в её отсутствие. 

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

Таким образом, следует вывод о том, что в результате перепланировки и переустройства жилое помещение должно соответствовать предъявляемым к нему требованиям и отвечать требованиям, предъявляемым к его эксплуатации.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, запрещено размещение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями (п. 24).

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03 июля 2001 года усматривается, что по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 11 мая 2001 года ФИО1 приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 60,3 кв.м, квартирной площадью 58,7 кв.м, жилой 29,6 кв.м.

Из пояснений истицы усматривается, что примерно в 2013 году она за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройство данной квартиры.

19 февраля 2018 года администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» направила в адрес ФИО1 предупреждение, согласно которому последней, следует привести спорную квартиру в срок до 22 апреля 2018 года в соответствие с техническим паспортом или узаконить перепланировку и переустройство в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру по состоянию на 26 апреля 2001 года, данная квартира расположена на 2 этаже 3-этажного жилого дома постройки до 1945 года, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, состоит из одной жилой комнаты - 29,6 кв.м.; кухни – 4,3 кв.м; 2-х служебных помещений – 7,6 кв.м и 11,8 кв.м. 

Из актов обследования объекта от 14 апреля 2018 года и 09 ноября 2018 года, проведенного специалистами архитектуры управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» усматривается, что в ходе обследования квартиры № № многоквартирного дома № № по 

<

адрес> установлено, что произведен демонтаж несущей перегородки, разделяющей служебные помещения площадью 11,8 кв.м и 7,6 кв.м; в замену демонтированной перегородки установлена новая перегородка из идентичных материалов; в помещении, образовавшемся после установки новой перегородки, самовольно организован совмещенный санузел: установлены ванная, унитаз, раковина, демонтирована печь, на месте которой установлен котел; в квартире расположенной этажом ниже квартиры № № под помещением совмещенного санузла квартиры № № расположено служебное помещение; перепланировка и переустройство данной квартиры не согласованы администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ».

Из технического заключения, выполненного ООО «Земпроект» усматривается, что в результате перепланировки была передвинута дверь в стене между коридором и кухней, несущие конструкции при этом не были затронуты. Была перенесена перегородка разделяющая «служебные» помещения и образован совмещенный санузел. Для этого были проведены необходимые коммуникации. Общий стояк проходит в коридоре и подключен к центральной канализации. Выполнена гидроизоляция пола и стен. Из выкопировки планов БТИ за 1979 год видно, что на месте установленного санузла уже было проведено водоснабжение. Также выполнен перенос газовой плиты на незначительное расстояние (длина шланга). Установлен бойлер над ванной. Выполненное переустройство с перепланировкой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, п. 9.22 СНиП 31—012003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. 

Из технического плана на жилое помещение – квартиру № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8 16 ноября 2018 года усматривается, что площадь объекта недвижимости составляет 58,6 кв.м. Что в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие ремонтные строительные работы: служебное помещение №-с разделено перегородкой для устройства совмещенного санузла (на плане помещение №); демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями (служебные помещения №-с и №-с); осуществлен перенос дверного проема в помещении №-с; произведен монтаж и подключение коммуникаций к системе центральной канализации и системе центрального водоснабжения; осуществлен перенос в кухне газовой плиты, установлен бойлер над ванной, выполнены гидроизоляционные работы, оборудован санузел, в кухне осуществлена переустановка газового оборудования. По завершении перепланировки с переустройством жилого помещения общая площадь жилого помещения уменьшилась с 58,7 кв.м до 58,6 кв.м, жилая площадь не изменилась и составила 29,6 кв.м, общая площадь всех частей квартиры, учитывая площадь балкона, составила 60,2 кв.м. Жилое помещение используется по назначению.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истицей произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения с нарушением установленного ст. 26 ЖК РФ порядка, без согласования с органом местного самоуправления, то есть является самовольной (ч. 1 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, суд учитывает, что общая площадь квартиры ФИО1 изменилась в сторону уменьшения за счет перепланировки в квартире и никак не отразилось на местах общего пользования многоквартирного жилого дома № № по 

<

адрес>, что в квартире, расположенной этажом ниже квартиры № №, под помещением совмещенного санузла квартиры № № расположено служебное помещение, что произведенная истицей перепланировка согласно техническому заключению, выполненному компетентной организацией, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванищенко ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме № № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, связанным с переносом перегородки между смежными служебными помещениями № (площадью 11,8 кв. м) и № (площадью 7,6 кв.м) с уменьшением площади служебного помещения № до 5,7 кв.м, с оборудованием в помещении № совмещенного санузла, с увеличением площади служебного помещения № до 13,6 кв.м. Считать общую площадь квартиры - 58,6 кв.м.

Данные изменения подлежат внесению в техническую документацию квартиры № № в доме № по ул. 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суда через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.

Судья Н.И. Ковальчук