Дело № 2-1820/19

22RS0011-02-2019-001463-07 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что *** приобрела участок у ФИО2 в Садоводческом некоммерческом товариществе (далее СНТ ) по .... Ранее садовый участок был предоставлен Т. на основании постановления Администрации г. Рубцовска от 04.05.1994 . Со времени приобретения истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает членские и иные взносы. Таким образом истец просит признать за ней право собственности на садовый земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе по ....

В ходе рассмотрения дела истец заявляла указанные требования к ответчикам Д., Г., ФИО2, однако впоследствии от требований к Д., Г. отказалась.

Определением суда от *** производство по делу по заявленным требованиям к данным ответчикам прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку администрация города является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещалась надлежащим образом.

Представитель СНТ ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены, представлено заявление рассмотрении дела без участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты( п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены в ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Так, в силу пункта 5 данной статьи право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 18 Федерального Закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Судом при рассмотрении спора установлено, что земельный участок, площадью 493 кв. м., расположенный по адресу: ... некоммерческом товариществе на основании постановления Администрации г. Рубцовска от 04.05.1994 (с приложением списка садоводов) был предоставлен в собственность Т.Между тем, *** Т. обратился в администрацию г. Рубцовска с заявлением об исключении п. 223 вышеназванного постановления, указав, что свидетельство о праве собственности на земельный участок не получал, и своей собственностью земельный участок по ... в СНТ не считает.

Постановлением администрации г. Рубцовска от *** п. 223 приложения постановления Администрации г. Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе ».

Из Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю заявителем была получена справка от *** о том, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по ..., СНТ на имя Т. не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, записи о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из материалов дела, поданных в СНТ заявлений садоводов, отказ Т. от права собственности на земельный участок в связи с продажей имело место еще в 2000 году, в 2007 году спорным земельным участком владела ФИО2, являлась при этом членом садоводства и уплачивая все необходимые взносы, что также подтверждается ее заявлением о вступлении в члены СНТ , членской книжкой, лицевой карточкой садовода. 

*** состоялась сделка купли-продажи земельного участка по ... между ФИО2 и ФИО1 по цене 15000 рублей, что подтверждается распиской.

С указанного времени ФИО1 владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, никто на него не претендовал, что подтверждается справкой СНТ , лицевым счетом садовода, показаниями допрошенного свидетеля К.

Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, записи о зарегистрированных правах отсутствуют.

.Как следует из п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

С учетом установленных по делу обстоятельств, наличия вышеуказанных заявлений об исключении из числа членов СНТ в связи с отчуждением земельного участка и принятии в члены СНТ в связи с его приобретением свидетельствует о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности, о волеизъявлении Т., а также ФИО2 на отказ от прав на земельный участок в пользу ФИО1 

Разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения в соответствие с законом презюмируется.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям ст. 550 ГК РФ не заявлено.

Несоблюдение сторонами условия о форме сделки по ст.550 ГК РФ не может являться основанием к отказу в защите права истца, являющегося собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Кроме того, фактическая передача земельного участка покупателю, также свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истцом путем вступления в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ответчиками не оспорены.

С учетом отсутствия возражений третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., Садоводческое некоммерческое товарищество , ... (кадастровый ).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В.Огородникова