ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области 26 октября 2020года 

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2020 по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Алину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указал, что 08.08.2014 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 был заключен договор аренды № 265 сроком на 10 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:100511:127 общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства гаража. Договор прошел государственную регистрацию. 

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 1 794 руб. 53 коп., в месяц — 149 руб. 54 коп. 

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Таким образом, с 01.01.2019г. в связи с измене 3 589 руб. 06 коп., в месяц - 299 руб. 09 коп. 

С 01.01.2020г. в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базового размера арендная плата составила в год 3 110 руб. 27 коп., в месяц — 259 руб. 19 коп. 

Ответчик не оплачивал арендную плату с 01.01.2017 года по 31.08.2020г.. Задолженность составила 9 251 руб. 64 коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на 31.08.2020 года составила 1 145 руб. 71 коп. 

14.07.2020г. ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты о неполучении адресатом письма 17.07.2020г., однако, ответчик на указанную претензию не отреагировал. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 265 от 08.04.2014г. за период с 01.01.2017г. По 31.08.2020г. в сумме 9 251 руб. 64 коп., пеню за указанный период времени в сумме 1 145 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст.ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями ч.1 и ч.3 ст.113 ГПК РФ и не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При этом ответчик не был лишен возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с его стороны сделано не было. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 8.08.2014 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 был заключен договор аренды № 265 сроком на 10 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:100511:127 общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража. Договор прошел государственную регистрацию. 

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 1 794 руб. 53 коп., в месяц — 149 руб. 54 коп. 

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Таким образом, с 01.01.2019г. в связи с изменением базового размера арендной платы размер составил 3 589 руб. 06 коп., в месяц — 299 руб. 09 коп. 

С 01.01.2020г. в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базового размера арендная плата составила в год 3 110 руб. 27 коп., в месяц — 259 руб. 19 коп. 

Ответчик не оплачивал арендную плату с 01.01.2017 года по 31.08.2020г.. Задолженность составила 9 251 руб. 64 коп. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на 31.08.2020 года составила 1 145 руб. 71 коп. 

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора № 265 от 08.08.2014г. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора.

14.07.2020г. письмом за исх. № 2170-У ответчику была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ему было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Также предлагалось добровольно расторгнуть договора в течение 10 дней со дня получения претензии, для чего обратиться в отдел по земельным отношениям. К претензии прилагались расчеты задолженности и пени. Ответчик задолженность не погасил, о расторжении договоров в добровольном порядке не обратился.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к Алину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 01.01.2017 года по 31.08.2020 года в размере 9 251 (девять тысяч двести пятьдесят один) рубль 64 копейки, пеню за задержку платежей за указанный период времени в сумме 1 145 (одна тысяча сто сорок пять) рублей 71 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 265 от 08.08.2014г., заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 415 (четыреста пятнадцать) рублей 89 копеек. 

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2020.

Судья: подпись Е.В. Черкасова 

Копия верна

Судья

Секретарь