№ 2-1492/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001778-48

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.10.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «15» октября 2025 года 

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосёловой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романюк М.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «КУМЗ», МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», ТСЖ «Первомайское», АО «Расчетный центр Урала» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, АО «КУМЗ», МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», ТСЖ «Первомайское», АО «Расчетный центр Урала» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия.

В обоснование иска указано, что квартира * находится в долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности у истца и ответчика ФИО2 

В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по другому адресу: *. 

За квартиру, расположенную по адресу: *, имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг около 100 тыс. руб.

Истец просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире * следующим образом: 

-ФИО1 – в размере ? доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-ФИО2 – в размере 1/2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; полностью начисляемую плату за коммунальные услуги в квартире, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истец просит обязать АО «КУМЗ», МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», ТСЖ «Первомайское» передавать в АО «Расчетный центр Урала» сведения согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Истец просит обязать АО «Расчетный центр Урала» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платёжные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по тем основаниям, которые указаны в иске, просила удовлетворить. Пояснила суду, что в долевой собственности (по ? доли) с братом (ответчик ФИО2) у них имеется квартира, расположенная по адресу: *. 

После того, как приобрели квартиру в 2018 г., с братом была устная договоренность, что за квартиру будет платить брат, поскольку он в ней живет и зарегистрирован. Она проживает и зарегистрирована по другому адресу. Брат жилищно – коммунальные услуги в квартире не платит, образовалась задолженность, которая была взыскана судебными приказами с нее (истца). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что с исковыми требованиями согласен, согласен, что нужно два платежных документа для оплаты жилищно – коммунальных услуг. В квартире, расположенной по адресу: *, проживает с апреля 2022 г., проживает один. Подтвердил, что за оплату жилищно - коммунальных услуг в квартире имеется задолженность, которая образовалась за период, когда он болел и не мог оплачивать коммунальные услуги, сейчас оплачивает по мере возможности, работает неофициально. 

Указал, что для оплаты жилья и коммунальных услуг получает один платёжный документ, выдаваемый АО «Расчетный центр Урала». 

Представитель АО «Каменск – Уральский металлургический завод» (АО «КУМЗ») в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на согласие с исковыми требованиями истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 57). 

Представители ответчиков МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», Товарищества собственников жилья «Первомайское», АО «Расчетный центр Урала» в судебное заедание не явились, надлежащим образом извещены судом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке 

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст. 249 Гражданского кодекса РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ также указано, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Потребителем коммунальных услуг, в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 40 Правил № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354). 

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-15, 71-75).

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Каменск – ФИО3 МВД России по Свердловской области, в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: *, зарегистрирован ФИО4 (ответчик по делу), по данному адресу ФИО2 имеет регистрацию с * по настоящее время (л.д. 17, 47).

Истец ФИО1 имеет регистрацию с * по адресу: * (л.д. 18). 

Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, обратное суду доказательствами не подтверждено. 

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в доме от 21.06.2010, собственниками помещений в доме * выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья, для указанной цели создано Товарищество собственников жилья «Первомайское» (л.д. 85-87).

В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ «Первомайское», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.06.2016, ТСЖ «Первомайское» занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многократном доме (л.д. 89 – оборот). 

Установлено, что между ТСЖ «Первомайское» и АО «Расчетный центр Урала» заключён агентский договор № № 1087АГ от 03.08.2016 (л.д. 127-136). 

Из содержания агентского договора № 1087АГ от 03.08.2016 следует, что принципал (ТСЖ «Первомайское») поручает, а агент (АО «Расчетный центр Урала») берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с организацией следующих процессов:

-составления для потребителей платежных документов, указывая в них сведения о количестве поставленных энергоресурсов и (или) оказанных услуг потребителям, сведения о денежных обязательствах потребителей перед принципалом, а кроме того, в платёжных документах, составляемых для граждан – потребителей, - наименование агента в качестве получателя денежных средств;

-получения денежных средств от потребителей за поставленные энергоресурсы и (или) оказанные услуги;

-взыскания дебиторской задолженности принципала, возникающей у него в связи с неоплатой потребителями поставленных энергоресурсов и (или) оказанных услуг (п. 2.1 агентского договора № 1087АГ от 03.08.2016) (л.д. 127).

На основании п. 3.1 агентского договора № 1087АГ от 03.08.2016, заключённого между ТСЖ «Первомайское» и АО «Расчетный центр Урала», агент обязуется, в частности, составлять для потребителей платёжные документы, указывая в них сведения о количестве поставленных энергоресурсов и (или) оказанных услуг потребителям, сведения о денежных обязательствах потребителей перед принципалом, а кроме того, в платёжных документах, составляемых для граждан – потребителей, - наименование агента в качестве получателя денежных средств, в том числе: составлять платежные документы по каждому потребителю на основании сведений о потребителях и иной информации, получаемых от принципала, и в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории РФ, а в отношении граждан – потребителей в соответствии с Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, определяющими правила предоставления услуг гражданам (л.д. 127-оборот). 

Из представленного суду платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выданного АО «Расчетный центр Урала», за июнь 2025 г. следует, что платежный документ выдан на имя ответчика ФИО5, на жилое помещение по адресу: *, указано, что в данном жилом помещении проживает 1 человек, квартира в собственности двух лиц. По состоянию на июнь 2025 г. имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире в размере более 80 тыс. руб. (л.д. 16).

Данный платёжный документ содержит сведения об исполнителе и наименовании оказанных услуг, сумме начисленных денежных средств. 

Исполнителями жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, в том числе, в жилом помещении – квартире № *, являются АО «Каменск – Уральский металлургический завод», МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», ТСЖ «Первомайское» (л.д. 16), что сторонами не оспаривается. 

Поскольку в соответствии с п. 20 Правил № 354, плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения и/или затрат на содержание дома, то обязанность оплачивать коммунальную услугу «отопление» (теплоснабжение) возникает, в том числе, и у собственника, который не проживает в квартире. 

Таким образом, обязанность по оплате данной коммунальной услуги не зависит от фактического проживания в жилом помещении. 

С учетом изложенного, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: ФИО1 - в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения (которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальную услугу «отопление»; ФИО2 - в размере 1/2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу «отопление», а также в полном объеме за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Поскольку АО «Расчетный центр Урала» действует в рамках агентского договора № 1087АГ от 03.08.2016, заключённого с ТСЖ «Первомайское», по которому АО «Расчетный центр Урала» (агент) действует от имени и за счет ТСЖ «Первомайское» (принципал), то в силу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ правовых оснований для возложения решением суда обязанности на АО «Расчетный центр Урала» не имеется, 

В этой связи суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований к ответчику АО «Расчетный цент Урала» отказать. 

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «Каменск – Уральский металлургический завод», МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», ТСЖ «Первомайское», АО «Расчетный центр Урала» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия удовлетворить частично. 

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире *:

-ФИО1 (паспорт: *) в размере 1 /2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и отопление;

-ФИО2 (паспорт: серия *) в размере 1/2 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и отопление, а также в полном объеме за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязать АО «Каменск – Уральский металлургический завод», МУП Каменского городского округа «Коммунальный сервис», ТСЖ «Первомайское» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру * соразмерно установленным долям. 

В удовлетворении исковых требований к АО «Расчетный центр Урала» отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2025.

Судья Е.Ю. Новосёлова