№ 2-1974/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003950-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Бузулук 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бунегиной И.В.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

с участием старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Писковой Ю.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Бугайковой А.В., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

третьего лица Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, ** ** **** г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она и ее дети являются собственниками одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный дом и земельный участок они приобрели на основании договора купли-продажи ** ** ****, через некоторое время после приобретения данного дома, она узнала, что в нем кроме них зарегистрирован ФИО2 Продавцы при продажи не сообщили о том, что данный человек зарегистрирован по указанному адресу. Ответчик ей не известен, в доме его вещей не имеется, из чего следует, что он в нем не проживал. Место нахождения ответчика ей не известно. В настоящее время, ответчик по адресу: 

<

адрес>, также не проживает, каких-либо договорных обязательств, между ними не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними отсутствует. Оплату коммунальных услуг по месту регистрации он не производит, ей приходится оплачивать коммунальные услуги, начисляемые за него.

Определением суда от ** ** **** к участием в деле привлечен Г.. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленной по известному адресу. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Бугайкова А.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования.

Третье лицо Г. в судебном заседании требования истца поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Писковой Ю.В., полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ш. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/5 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Другим собственниками являются ее несовершеннолетние дети: 

<

данные изъяты> - по 1/5 доли каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН от ** ** **** и копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ** ** ****.

Помимо вышеуказанных собственников, в спорном доме с ** ** **** зарегистрирован ФИО2, который в доме не проживает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведется, вещей ответчика в доме нет, коммунальные платежи не платит, какой-либо договор между сторонами не заключался. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не имеет возможности. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей, как собственников жилого помещения.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Ж. и Щ.

Свидетель Ж. пояснил, что с 2015 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Знает соседей (Шагинян) примерно 2 года, они живут в 

<

адрес>, до них проживала Олеся и её супруг. Сейчас в 

<

адрес> проживают истец, третье лицо и их дети. ФИО2 он не знает и ни разу не видел. 

Свидетель Щ.. суду пояснила, что примерно 49 лет проживает по адресу: 

<

адрес>А. Истец и третье лицо являются ее соседями, многодетная семья, которая проживает в 

<

адрес> примерно 3 года, ранее до них там также проживала многодетная семья. ФИО2 она не знает, никогда его не видела, в 

<

адрес> он не проживает и никогда не проживал. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с материалами дела. 

Поскольку ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся, право общей долевой собственности на дом зарегистрировано за истцом и ее несовершеннолетними детьми, ответчика, зарегистрированного в спорном жилом помещении, следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с вышеизложенным исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бунегина 

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1974/2025 УИД 56RS0008-01-2025-003950-52, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.