Дело №2-1102/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 08 сентября 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре Кривуля Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.03.2015 года принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ... На момент покупки домовладения в нем были прописаны следующие лица: продавец ФИО2, (__)____ года рождения и ФИО3, (__)____ года рождения. В соответствии с договором купли-продажи от 31.03.2015 года продавец ФИО2 гарантировал, что на момент совершения сделки в продаваемом домовладении зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 09.04.2015 года. С апреля 2015 года ответчики в вышеуказанном домовладении не проживают. Ответчики членами семьи истца не являются, в расходах на содержание домовладения они не участвуют. Просит признать ФИО2, (__)____ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Признать ФИО3, (__)____ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебное заседание истец, ФИО4, не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Ответчики ФИО2,ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Выселковскому району в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Исключение составляют случаи, указанные в статье 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником, а также причиной и длительностью их не проживания в данных помещениях.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.03.2015 года, года принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2015г. сделана запись регистрации ...

На момент покупки домовладения ыли прописаны следующие лица: продавец ФИО2, (__)____ года рождения и ФИО3, (__)____ года рождения. 

В соответствии с договором купли-продажи от 31.03.2015 года продавец ФИО2 гарантировал, что на момент совершения сделки в продаваемом домовладении зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 09.04.2015 года, однако на настоящего времени с учета не снялись. 

Ответчики членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у нас с ними нет, в расходах на содержание домовладения они не участвуют. 

Доказательств наличия каких-либо иных соглашений о порядке пользования жильем истца ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, сохранение за ответчиками регистрации в жилом помещении истца является препятствием к осуществлению последним как собственником прав владения, пользования и распоряжения жильем.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает права на указанную жилую площадь, а является административным актом.

Не проживая в указанном домовладении, но сохраняя в нем регистрацию, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ.

Каких-либо доказательств в опровержение исковых требований стороной ответчика вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, (__)____ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признать ФИО3, (__)____ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: