УИД № 04RS0021-01-2025-002322-18

Гр.дело №2-1445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганов Б.И., при секретаре Ошоровой Р.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, требуя признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником 1/2 доли права собственности на указанную квартиру. Ранее квартира находилась в общей долевой собственности ФИО17 и ФИО7 на освоении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер, наследники у него отсутствуют, наследственное дело не открывалось. Истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО14 в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске доводам. Просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО6 не явилась, направила отзыв на исковое заявление. 

Выслушав представителя истца, свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО1, ..., с кадастровым номером ..., находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. В качестве правообладателя 1/2 доли указан истец ФИО3, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО7 приобрели квартиру, расположенную по адресу..., площадью 62,80 кв.м. по 1/2 доли каждому. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ. городским отделом ЗАГС г.Улан-Удэ составлена запись акта о смерти .... 

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7 являлась ее дочь ФИО8, наследственное имущество состояло из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: .... 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Специализированным отделом по государственной регистрации смерти г. Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия составлена запись акта о смерти .... 

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС составлена запись акта о смерти .... 

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 является ее супруг – истец ФИО3, наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО1, .... 

Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО9 не открывалось. 

Из записи акта о рождении ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО9 являются ФИО10 и ФИО11 Сведений о рождении детей, регистрации, расторжении брака, у ФИО9 в ФГИС ЕГР ЗАГС не имеется. 

Сведений о рождении иных детей у ФИО10 и ФИО11 в ФГИС ЕГР ЗАГС не имеется. 

По выписке из лицевого счета МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» в жилом помещений, расположенном по адресу: ... ... отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах. В качестве собственника 1/2 доли указан истец ФИО3

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО12, ФИО13, которые пояснили, что ФИО3 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года проживал по адресу: ..., в том числе они жили в квартиресвоей супругой ФИО8 и ФИО9, в настоящее время истец также проживает в указанном жилом помещении, другого жилья не имеет. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает. 

Суду представлены квитанции об оплате ФИО3 коммунальных услуг по данному адресу, отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Из материалов дела и исследованных судом доказательств следует, что до и после смерти ФИО9 истец проживал в спорном жилом помещения, добросовестно и непрерывно владел указанной выше квартирой как своей собственной, принимал меры по ее содержанию. 

Ответчик при этом какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 не являющийся собственником 1/2 доли в праве на квартиру, добросовестно, открыто, непрерывно владел все квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет, в связи с чем приобрел право на 1/2 доли в праве на квартиру, ранее принадлежавшую ФИО9 в силу ст.234 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (...) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве собственности (ранее принадлежавшую ФИО2) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 (...) на 1/2 доли в праве собственности (ранее принадлежавшую ФИО2) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья Б.И. Танганов