86RS0001-01-2025-002389-88

дело №2-2147/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 27 июня 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Вахрушева С.В., 

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2147/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» (далее по тексту ООО УК «СТРЕЛА») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение №, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 109,60 кв.м., кадастровый номер помещения № На указанное лицо открыт лицевой счет №. На основании общего собрания собственников помещений многоквартирный 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «СТРЕЛА». ООО УК «СТРЕЛА» как управляющая организация в период с июля 2019 года по настоящее время предоставляет собственникам услуги по содержанию жилых (нежилых) помещений. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги образовалась задолженность за период с июля 2019 года по февраль 2025 года в размере 286 991 рубль 38 копеек, а также пни в размере 141 630 рублей 08 копеек за период с 11.08.2019 по 28.02.2025, которые до настоящего времени не оплачены. 03.03.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности. 31.03.2025 судебный приказ отменен. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 286 991 рубль 38 копеек, пени в размере 141 630 рублей 08 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной государственной пошлины в размере 13 216 рублей. 

Истец ООО УК «СТРЕЛА», надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в случае удовлетворения заявленных требований просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. 

Суд, заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 109,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2025 (л.д.42-45). 

Истец ООО УК «СТРЕЛА» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.26-27).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 17.04.2015 №4/2015 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СТРЕЛА» (л.д.23-25).

Указанным решением утверждена стоимость технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома в размере 25 рублей 98 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. 

Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, начисления за жилищно-коммунальные услуги производились с июля 2019 года по февраль 2025 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 286 991 рубль 38 копеек (л.д.10-18).

За период с 11.08.2019 по 28.02.2025 истцом произведён расчёт пени, что составляет 141 630 рублей 08 копеек.

28.02.2025 истец ООО УК «СТРЕЛА» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО1 за период с июля 2019 года по февраль 2025 года в размере 286 991 рубль 38 копеек, пени за период с 11.08.2019 по 28.02.2025 в размере 141 630 рублей 08 копеек (л.д.52, 53).

03.03.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ №02-0502/2801/2025 о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО УК «СТРЕЛА» задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за период с июля 2019 года по февраль 2025 года в размере 428 621 рубль 46 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 608 рублей (л.д.72). 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры от 31.03.2025 судебный приказ №2-502-2801/2025 от 03.03.2025 отменен по заявлению должника (л.д.74).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение и водоотведение (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора со стороны ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям в пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Ранее, 28.02.2025 истец обращался за выдачей судебного приказа. 

03.03.2025 был вынесен судебный приказ № 02-0502/2801/2025 о взыскании с должника ФИО1 задолженности и расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 31.03.2025 судебный приказ отменён. 

Таким образом, течение срока исковой давности за период с 28.02.2025 по 31.03.2025 (3 месяца) прерывается.

Исковое заявление ООО УК «СТРЕЛА» о взыскании с ФИО1 задолженности поступило в суд 21.04.2025. 

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, последний день обращения с иском приходится на 21.04.2022, при этом срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, то есть с 28.02.2025 по 31.03.2025. 

Задолженность следует исчислять с 21.01.2022 по 28.02.2025. 

Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, начисления за жилищно-коммунальные услуги производились с июля 2019 года по февраль 2025 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 286 991 рубль 38 копеек (л.д.10-18).

С учётом обращений истца за выдачей судебного приказа, и, соответственно, прерыванием сроков исковой давности, указанный срок исковой давности за период с июля 2019 по январь 2022 года подлежат исключению из общей суммы задолженности, задолженность за указанный период составляет в размере 114 269 рублей 14 копеек.

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, сумма задолженности за период с 10.02.2022 по 28.02.2025 составляет в размере 172 722 рубля 24 копейки из расчета: 286 991 рубль 38 копеек – 114 269 рублей 14 копеек. 

За период с 11.08.2019 по 28.02.2025 истцом произведен расчет пени, что составляет 141 630 рублей 08 копеек.

С учетом применения срока исковой давности за период с июля 2019 года по январь 2022 года сумма пени составляет 132 527 рублей из расчета: 141 630 рублей 08 копеек – 9 103 рубля 60 копеек. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом применения срока исковой давности за период с июля 2019 года по январь 2022 года сумма пени составляет 132 527 рублей 

Разрешая требования о взыскании пени, суд признает такие требования правомерными, но считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию пени до 30 000 рублей, признав такой размер соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 081 рубль 67 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт РФ серии №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму в размере 172 722 рубля 24 копейки, пени в размере 30 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 7 081 рубль 67 копеек; а всего к взысканию 209 803 (двести девять тысяч восемьсот три) рубля 91 (девяносто одну) копейку.

Отказать в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев