УИД 47RS0014-01-2024-002572-03

 

Дело № 2-398/2025

г. Приозерск

4 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Горбунцовой И.Л.

с участием прокурора Гаджиева Т.Н 

при секретаре Калиновой М.А.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 Договора, ни жилой дом, ни земельный участок под запретом отчуждения не состоит и свободен от прав третьих лиц. Договор купли-продажи является передаточным актом (п. 4.1 Договора). Продавцом дом был передан истцу, после подписания договора купли-продажи. Ответчик в жилом доме не проживал на момент заключения Договора купли-продажи и не проживает. Истец использует дом по назначению. О фактическом месте нахождения ответчика, истцу не известно. Ответчик является сыном продавца и был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме до заключения договора купли-продажи. В связи с переходом права собственности на жилой дом, ответчик утратил свое право пользования жилым помещением. После перехода права пользования истцом было направлено ответчику письмо с требованием сняться с регистрационного учета. Письмо ответчиком не получено, с регистрационного учета до настоящего времени, ответчик не снялся. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая настаивала на заявленных требованиях. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, его вещей не имеется, он не несет расходы на содержанием дома, членом семьи истца не является. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела как по адресу регистрации (л.д. 46), так и по адресу фактического проживания (л.д. 44). Уклонился от получения судебной корреспонденции, что подтверждается отметками о невручении судебных повесток по причине истечения срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего, что требования истца соответствуют положениям ст. 30 ЖК РФ и могут быть удовлетворены, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1.2. Договора, до подписания настоящего Договора ни жилой дом, ни земельные участки 1 и 2 никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых третьих лиц.

Из домовой книги регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, в сведениях о лицах, зарегистрированных в жилом помещении указан ФИО3 (л.д. 24-27).

По сведениям отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по настоящее время (л.д. 46).

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из пояснений истца следует, что ответчик не является членом его семьи, фактически не использует жилое помещение. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения относительно использования жилого дома. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направили досудебную претензию с требованием о снятии с регистрационного учета в течении 7 дней с момента получения настоящего требования (л.д. 28,29). Ответчик добровольно не исполнит требования собственника жилого помещения.

Совокупностью доказательств по делу, подтверждается, что ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, общее хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является, утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом, установленные положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 30.12.2012) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и (или) опротестовано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.