23RS0041-01-2019-022687-51

Дело № 2-3969/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

секретаря Настенко Ю.Н.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., просит обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №33», к трубопроводу горячего водоснабжения и канализации, расположенных в помещении туалета и ванной комнаты квартиры 

<

адрес>» для выполнения осмотра, а при необходимости ремонта трубопроводу горячего водоснабжения и канализации, в том числе и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопроводы горячего водоснабжения и канализации. В обосновании указав, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> является ООО «РЭП-№33». Ответчик является нанимателем квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В указанной квартире расположены транзитные инженерные коммуникации, в том числе, и трубопроводы горячего водоснабжения, а также канализации, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. указанные трубопроводы расположены в помещении туалета и ванной комнаты квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ. выходом на место в квартиры № установлено отсутствие горячего водоснабжения. Напор в стояковом трубопроводе слабый, температура горячего водоснабжения не нормативная. Предположительно, отсутствие горячего водоснабжения происходит из-за перекрытия или засоренности трубопровода горячего водоснабжения в квартире №. Однако, к трубопроводу канализации и в квартиру № доступ не предоставлен. Непредставление собственником квартиры № доступа является существенным препятствием для сотрудников управляющей и обслуживающей организаций в части предоставления качественных услуг собственникам всех квартир в многоквартирном доме, а также обеспечения бесперебойной подачи теплоснабжения в квартиры. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> является ООО «РЭП-№33».

Ответчик является нанимателем квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

В указанной квартире расположены транзитные инженерные коммуникации, в том числе, и трубопроводы горячего водоснабжения, а также канализации, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

Указанные трубопроводы расположены в помещении туалета и ванной комнаты квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ. выходом на место в квартиры № установлено отсутствие горячего водоснабжения. Напор в стояковом трубопроводе слабый, температура горячего водоснабжения не нормативная. 

Предположительно, отсутствие горячего водоснабжения происходит из-за перекрытия или засоренности трубопровода горячего водоснабжения в квартире № 

Однако, к трубопроводу канализации и в квартиру № доступ не предоставлен. 

Непредставление собственником квартиры № доступа является существенным препятствием для сотрудников управляющей и обслуживающей организаций в части предоставления качественных услуг собственникам всех квартир в многоквартирном доме, а также обеспечения бесперебойной подачи теплоснабжения в квартиры. 

Не предоставление доступа к трубопроводам влечет нарушение ответчиком, в том числе, пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного вращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или оговором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом урегулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования об устранении ФИО3 препятствий в надлежащем исполнении условий договора.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора – удовлетворить.

Обязать ФИО3, не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №33», к трубопроводу горячего водоснабжения и канализации, расположенных в помещении туалета и ванной комнаты квартиры 

<

адрес> для выполнения осмотра, а при необходимости ремонта трубопроводу горячего водоснабжения и канализации, в том числе и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопроводы горячего водоснабжения и канализации.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020г.