2-1078/2018

66RS0036-01-2018-001352-83

Мотивированное 

решение

 составлено 26 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н., 

при секретаре Ямалеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на основании заключенного договора купли продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., принадлежал на праве собственности супругам ФИО2. В январе 2003 года она с сожителем ФИО3 приобрели указанный жилой дом у ФИО2, передав в счет покупки дома денежные средства в размере 110800 рублей, о чем продавец выдала расписку. Сделка окончательно не была оформлена, поскольку ФИО2 на тот период не вступила в права наследства на ? доли в совместной собственности супругов на спорный жилой дом после смерти мужа /-/ Затем продавец дома уехала, и место ее нахождения не было установлено. После ее отъезда они всей семьей вселились в приобретенный жилой дом. Решением Кушвинского городского суда от 01.07.2014 установлен факт ее владения и пользования спорным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ней и ФИО3, по настоящее время они проживают совместно одной семьей. Супруг на жилой дом не претендует и не возражает против признания за ней единоличного права собственности. Владение имуществом ею осуществляется непрерывно, с 2003 года по настоящее время, в связи с чем, считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В настоящее время не представляется возможным решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке. 

Определением суда от 06.11.2018 приняты к производству суда изменения истцом ФИО1 основания иска о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на спорный жилой дом на основании заключенного договора купли-продажи. Кроме того, из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу исключен ФИО3, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, которой в силе ст. 50 ГПК РФ в качестве ее представителя назначен адвокат Кушвинской адвокатской конторы.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, рассказала, что, узнав в начале 2003 года о продаже дома по адресу 

<

адрес>, она обратилась к хозяйке дома ФИО2 с просьбой продать ей дом. ФИО2 пояснила, что будет продавать дом, когда вступит в права наследства после смерти ее мужа /-/, кроме того у нее не все документы от дома на руках, но на продажу дома дала свое согласие. Некоторое время они вместе собирали все документы на дом, после чего хозяйка дома заявила, что ей нужны деньги для поездки к больной матери. Они договорились о продаже дома за 150000 рублей. Она передала ответчице в счет приобретения у нее дома сначала 5000 рублей, затем 10000 рублей, на эти суммы ФИО2 написала расписку. Затем, когда она решила поехать к матери, попросила 110000 рублей, которые она так же передала ФИО2 в счет покупки дома под расписку. Остальные 32000 рублей договорились, что она передаст продавцу дома после оформления дома на ее имя. В расписке ответчик указала, что после вступления в права наследства она заключит с ней договор купли-продажи жилого дома. Но ФИО2 она больше не видела, разыскивала ее, установить место ее нахождения ей не удалось. После смерти /-/ других наследников нет. После передачи денег за дом продавцу она въехала в жилой дом, сделала в нем ремонт, погасила все задолженности по газу, за электроэнергию, которые были накоплены старыми хозяевами дома. Приведя дом в надлежащее состояние, с 2003 года по настоящее время она проживает в нем, несет расходы по его ремонту, своевременно оплачивает услуги по газоснабжению и электроснабжению жилого дома, пользуется приусадебным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году она познакомилась с ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году они зарегистрировали брак, муж стал проживать с ней в спорном жилом доме. За этот период никто не заявил свои права на жилой дом, не высказал претензий по поводу ее владения и пользования домом. Решением суда от 01.07.2014 установлен факт ее владения и пользования спорным жилым домом. Считает, что наличие расписки, выданной ответчиком, можно расценивать как заключение договора купли-продажи жилого дома. Она, как покупатель выполнила условия договора, передала продавцу дома денежную сумму, въехала в дом и с 2003 года открыто владеет и пользуется им, как своим имуществом. Продавец после получения денежных средств в счет продажи спорного жилого дома передала ей все документы на дом, домовую книгу и выехала из Кушвы в неизвестном направлении, до настоящего времени ее место нахождения не установлено. Просит признать заключенным между ней и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на спорный жилой дом на основании заключенного договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО4, допущенный к участию в деле определением суда, поддержал пояснения и доводы истца ФИО1, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, как обоснованные и законные.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Кушвинской адвокатской конторы ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, посчитав их обоснованными, в силу приведенных истцом оснований и добытых по делу доказательств.

Представитель ответчика администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в отзыве на иск указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, оставляя решение вопроса на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

ФИО3, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что с ФИО1 он познакомился в 2010 году, когда истец уже проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Дом был в ухоженном состоянии, на тот момент была оборудована газовая котельная, отопление, в комнатах сделан ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году они зарегистрировали брак, проживают совместно в спорном жилом доме по настоящее время. Со слов супруги ему известно, что она приобрела дом в 2003 году у ФИО2 после смерти ее мужа - /-/ За дом она передала деньги, ФИО2 дала ей расписку, обязалась оформить договор купли-продажи после вступления в права наследства после смерти мужа, но уехала в неизвестном направлении, и до настоящего времени не приезжала, никакие права на дом не заявляла. Дом был в 2003 году в плохом состоянии, газ и электричество отрезаны за долги. ФИО6 долги все заплатила, привела дом в жилое состояние.

По ходатайству истца допрошены свидетели /-/ и /-/, которые пояснили, что ФИО1 проживала в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 2003 года, дом был ею приобретен у ФИО2 и на момент приобретения был в плохом состоянии, не было пола, стены разрушены. ФИО6 передала продавцу дома деньги, а последняя передала ей все документы от дома, включая домовую книгу, после чего ФИО2 уехала, обещала по вступлению в права наследства после смерти мужа оформить договор купли-продажи дома, но так и не появилась за все это время. Истец сразу после передачи денег за дом, наняла бригаду работников, которые помогли ей сделать ремонт в доме. После ремонта она жила в доме с сыновьями, потом вышла замуж, и по настоящее время проживает с мужем в спорном жилом доме.

Выслушав доводы истца, свидетелей, мнение представителя ответчика, учитывая позицию администрации Кушвинского городского округа, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Кушвинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности /-/ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Кушва, зарегистрированном в реестре № (л.д. 44, 36).

/-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АИ № (л.д. 35).

Согласно ответу нотариуса г. Кушвы и представленному наследственному делу № о наследстве, оставшемся после смерти /-/, единственный наследник – его супруга ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось. Других наследников не имеется. ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады, хранящиеся в отделении Сбербанка (л.д. 57-65).

По расписке (на л.д. 84) ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала ФИО2 деньги в счет уплаты за дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в общей сумме 110000 рублей. ФИО2 обязалась после вступления в права наследства после смерти мужа /-/ заключить с ФИО7 договор купли-продажи указанного жилого дома.

ФИО8 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ей присвоена фамилия ФИО6 (свидетельство о заключении брака л.д. 82).

Решением Кушвинского городского суда Свердловской области от 01.07.2014 установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. (л.д. 6).

Анализируя представленную суду расписку, суд полагает, что в данном случае в ней указаны все существенные условия договора продажи недвижимости: объект, местоположение, цена.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В статьях 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия, которые должны быть указаны в договоре продажи недвижимости. Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из фактических обстоятельств, подтверждено показаниями свидетелей и не оспаривается сторонами, жилой дом по адресу: 

<

адрес> продавцом передан покупателю и используется им с момента подписания расписки ФИО2 Кроме того, продавец в расписке оговорила свое намерение после вступления в права наследства после смерти мужа – собственника дома /-/, заключить с покупателем договор купли-продажи. Как следует из материалов дела, других наследников после смерти собственника дома /-/ не имеется.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Учитывая изложенные нормы закона, расписка между сторонами заключена в письменной форме, в ней указаны все существенные условия, фактически договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, жилой дом предан покупателю, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с 2003 года по настоящее время.

После передачи денег за дом продавцу она въехала в жилой дом, сделала в нем ремонт, погасила все задолженности по газу, за электроэнергию, которые были накоплены старыми хозяевами дома. Приведя дом в надлежащее состояние, с 2003 года по настоящее время она проживает в нем, несет расходы по его ремонту, своевременно оплачивает услуги по газо и электроснабжению жилого дома, пользуется приусадебным участком. В 2012 году она познакомилась с ФИО3, в 2012 году они зарегистрировали брак, муж стал проживать с ней в спорном жилом доме. За этот период никто не заявил свои права на жилой дом, не высказал претензий по поводу ее владения и пользования домом. Решением суда от 01.07.2014 установлен факт ее владения и пользования спорным жилым домом. 

Таким образом, установлено, не оспорено стороной ответчика, что ФИО1, как покупатель выполнила условия договора, передала продавцу дома денежную сумму, въехала в дом и с 2003 года открыто владеет и пользуется им, как своим имуществом. Продавец после получения денежных средств в счет продажи спорного жилого дома передала ей все документы на дом, домовую книгу и выехала из Кушвы в неизвестном направлении, до настоящего времени ее место нахождения не установлено.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом данных обстоятельств, истец избрала надлежащий способ защиты своего права, поскольку фактически договор купли-продажи между сторонами заключен, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине уклонения одной из сторон, а также в связи с возникшим спором относительно заключенности договора.

Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что препятствий для признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не усматривается.

Исковые требования ФИО1 ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на основании заключенного договора купли продажи подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, принятое судом решение является основанием регистрации права собственности истца – ФИО1 в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Кушвинского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на основании заключенного договора купли продажи удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем). 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый № на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области прекращения права собственности /-/ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья: И.Н.Кожевникова.