РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10000/2025 по иску ООО «МАИ+3Н» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МАИ+3Н» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчику принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 2/3 долей принадлежит ФИО2. ООО «МАИ+3Н» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С 31.01.2022 Приказом Государственной жилищной инспекции самарской области от 21.01.2022 исключены из реестра лицензий Самарской области сведения об указанном доме, управление которым осуществлял лицензиат ООО «МАИ+3Н». Между ООО «МАИ+3Н» и собственником многоквартирного дома, действующего на основании решения общего собрания собственников, заключен договор оказания услуг № 4828 от 23.12.2021. Ответчиком обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги не исполнены. В период с декабря 2023 по апрель 2025 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате с учетом 1/3 доли в размере 2545, 64 руб. 29.05.2025 мировым судьей судебного участка № 102 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника заявленной задолженности, который определением от 30.07.2025 отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. 

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги и пени за период с декабря 2023 г. по август 2025 г. в размере 3242, 26 руб., а также пени в размере 76181, 37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. 

Представитель ООО «МАИ+3Н» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее представлял возражения, указав, что в квартире не проживал, просил снизить размер пени. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

2/3 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2. 

ООО «МАИ+3Н» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

С 31.01.2022 Приказом Государственной жилищной инспекции самарской области от 21.01.2022 исключены из реестра лицензий 

<

адрес> сведения об указанном доме, управление которым осуществлял лицензиат ООО «МАИ+3Н». 

Между ООО «МАИ+3Н» и собственником многоквартирного дома, действующего на основании решения общего собрания собственников, заключен договор оказания услуг № 4828 от 23.12.2021. 

Ответчиком обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги не исполнены. 

В период с декабря 2023 по апрель 2025 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате с учетом 1/3 доли в размере 2 545,64 руб. 

29.05.2025 мировым судьей судебного участка № 102 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника заявленной задолженности, который определением от 30.07.2025 отменен. 

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО «МАИ+3Н» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом изложенного, в связи с наличием задолженности и отсутствием доказательств, подтверждающих оплату, суд полагает, что с ФИО2 подлежит взысканию заявленная задолженность в размере 3242, 26 руб. 

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени. 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***> всего пени, начисленные за неуплату коммунальных услуг составляют 228544, 10 руб. Таким образом, с учетом того, что ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве, пени составляют 76181, 37 руб.

Ответчиком заявлено о чрезмерности начисленных пени, указано, что ответчик является пенсионером, имеет низкий доход.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Однако поскольку неустойка не может являться мерой обогащения истца, суд считает возможным снизить размер неустойки с 76 181,37 руб. до 1 049,55 рублей.

Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ

Проценты

1049,55 ?

Общая сумма долга и процентов

4291,81 ?

(по состоянию на 31.08.2025)

Сумма долга, включая НДС: 3242,26 ?

Период начисления процентов:

с 01.12.2023 по 31.08.2025 (640 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

01.12.2023 – 17.12.2023

17

365

15

22,65

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

19,90

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

297,65

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

78,13

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

70,69

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

120,92

01.01.2025 – 08.06.2025

159

365

21

296,60

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

87,05

28.07.2025 – 31.08.2025

35

365

18

55,96

Сумма процентов: 1049,55 рублей.

Суд, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает размер пени, подлежащий взысканию с ФИО2 до 1049,55 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МАИ+3Н» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № в пользу ООО «МАИ+3Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2023 г. по август 2025 г. в размере 3 242,26 руб., а также пени в размере 1 049,55 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2025 г.

Судья В.М. Лапина 

УИД: 63RS0029-02-2025-007886-98

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-10000/2025 находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области