Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице уполномоченного представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала и просила иск удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3 427 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63:19:1204001:22, площадью 3 427 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Ключи ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1 Исковые требования признала, просила дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признала, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика» в лице директора ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица МУП «Служба единого заказчика».

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Ключи, ответчика ФИО2, представителя 3-го лица, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

адрес> РОВД 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Новоякушкинского сельского Совета Исаклинского района Самарской области на основании Постановления от 03 апреля 1992 года № 6, ФИО1 (колхозу «ФИО6) предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 240 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако в соответствие Указу Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № 6 от 03 апреля 1992 года администрацией Новоякушкинского сельского Совета Исаклинского района Самарской области ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 3 240 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3 240 кв. м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на землю.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Якушкино муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет площадью 3 056 кв. м., с кадастровым № без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.Из письма директора МУП «Служба единого заказчика» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, имеющим признаки двойного кадастрового учета с земельным участком с кадастровым №. Данные обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, смежным земельным участком, собственником которого является ФИО2 При этом актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 2 200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными МУП «Служба единого заказчика», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 3 427 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 12 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м. 

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3 427 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> (3 427 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (3 240 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Исаклинский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1965, правообладатель ФИО1 имеет общую площадь 43,68 кв. м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в ЕГРН находится объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь - 43,7 кв. м., кадастровый №.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако указанные объекты недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 43,7 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 3 427 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 427 кв. м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: