Дело № 2-1096/2024

УИД 74RS0049-01-2024-001290-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 04.06.2024

Троицкий городской суд Челябинской области в составе 

Председательствующего судьи Журавель А.О., 

при ведении протокола помощником судьи Черецких О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО6. Согласно пункта 2 договора купли-продажи истица взяла на себя обязательство выплатить стоимость квартиры в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №), однако на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение права, в виде ипотеки в силу закона за № № в пользу ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 умерла, в права наследования вступила ее дочь – ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого обязанности продавца по договору переходят на ответчика ФИО2 Истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, однако наследник продавца – ответчик по иску ФИО2 исполнить обязанности по снятию обременений не может, так как не является лицом, в чью пользу они наложены.

Просит суд, прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года купила квартиру в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО9 которая ДД.ММ.ГГГГ года умерла, в права наследования по закону вступила дочь -ФИО2 Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, представила заявление, из которого усматривается, что исковые требования признает, так как является наследником ФИО10, расчет с ней по договору купли-продажи квартиры произведен в полном объеме (л.д.50).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.46).

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая основания для прекращения залога, указывает и на иные случаи, предусмотренные законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у ФИО11. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. 

Цена жилого помещения составляет дома составляет 150 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: перечисление денежных средств на счет продавца - до 5 числа каждого месяца в сумме 5000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры, продавец обязуется предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращение залога.

Как следует из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанное квартиру № а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО12. № № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13. умерла, согласно свидетельству о праве на наследство наследницей по закону является дочь - ФИО2 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому все обязанности продавца по указанному договору переходят на наследника ФИО2 (л.д. 12). 

Истица ФИО1 произвела полный расчет за приобретенную квартиру, таким образом выполнила свои обязательства по договору в полном объеме (л.д. 16, 18), следовательно, ипотека должна быть отменена, а запись об ипотеке – погашена.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих ли.

Ответчику ФИО2 последствия признания иска известны, о чем имеется ее подпись в заявлении.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что следует принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае принятия судом признания иска, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом (статья 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание ФИО2 (паспорт серии №) исковых требований ФИО1 (паспорт серии №).

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО14, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № принадлежащую ФИО1.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № об ипотеке в отношении указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 11.06.2024 г