УИД 61RS0008-01-2024-003149-83

Дело №2-3262/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что с 1991 года зарегистрирован и постоянно проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ранее указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма его матери, членом семьи которой он являлся. Мать ФИО2 умерла. 

ФИО2 несет бремя содержания данного имущества, несет обязанности, фактически вытекающие из договора социального найма жилого помещения, ранее заключенного с его матерью.

Имея намерение заключить договор социального найма в отношении данного объекта недвижимости, истец обратился в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, однако получил отказ в связи с отсутствием ордера или иного документа, подтверждающего предоставление жилого помещения.

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения статей 11, 60, 63, 70 ЖК РФ, истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обязать ответчика заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, и с учетом позиции представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ.

В отношении истца и третьего лица дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав позицию явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 КонституцииРФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Ростов-на-Дону (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Согласно представленной в ходе судебного разбирательства адресной справки № и отметки в паспорте гражданина Российской Федерации истец ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии иных зарегистрированных в жилом помещении лицах не представлено.

Ранее по указанному адресу согласно представленной карточки прописки была зарегистрирована и проживала мать ФИО2 – ФИО4, которая умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой изолированную квартиру, площадью 51 кв.м., имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Имея намерение заключить договор социального найма в отношении данного объекта недвижимости, истец обратился в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением.

Ответом МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, представленным в материалы дела истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием ордера или иного документа, подтверждающего предоставление жилого помещения.

При этом согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в решениях исполнительных комитетов Ворошиловского, Советского и Ленинского районных Советов народных депутатов г. Ростова-на-Дону за период сентября 1989 г. по февраль 1990 г. сведения о предоставлении квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 отсутствуют. 

Вместе с тем, устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из доказанности юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая, что ФИО5 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире на момент смерти, истец с 1991 года зарегистрирован по указанному адресу, егоправопользования, а также право пользования его матери данным объектом недвижимости никем, начиняя с даты вселения, не оспаривалось. Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в

<

адрес> с согласия собственника, а также своей матери, ранее проживавшей и зарегистрированной в жилом помещении. 

Данных о том, что после смерти ФИО5 управомоченный на распоряжение спорным имуществом субъект, в частности МКУ «УЖКХ» 

<

адрес>, в установленном порядке обращался по вопросу выселения истца из квартиры, ответчиком не представлено, как не представлено и каких-либо объективных данных, указывающих на то, что истец является нанимателями другого жилого помещения.

То обстоятельство, что у истца отсутствует оригинал ордера либо его надлежащим образом заверенная копия или решение исполкома райсовета, на основании которого был выдан ордер, сам по себе не опровергает факт его проживания в данной квартире и вселения в нее на основании решения управомоченного лица в порядке, предусмотренном действующим в этот период законодательством, то есть право пользование квартирой.

Также ФИО2 несет бремя содержания данного недвижимого имущества, что следует из представленных платежных документов об оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец несет обязанности, фактически вытекающие из договора социального найма жилого помещения. 

На основании установленных обстоятельств, суд полагает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что ФИО2 является членом семьи нанимателя квартиры, который умер, в течение длительного периода добросовестно пользуется жилым помещением, постоянно проживая в нем, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, то есть применительно к положениям приведенных норм материального права вправе претендовать на признание его нанимателем спорной квартиры после смерти матери и заключение с ним договора социального найма жилого помещения.

Суммируя изложенное, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обязании МКУ «УЖКХ»Советского района г. Ростова-на-Донузаключить с ФИО2 договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: №, выданный Отделом УФМС России по Ростовской области в Советском районе г. Ростова-на-Дону 09 июня 2016 года, код подразделения 610-016) право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 61:44:0071401:4116, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> (ИНН №, ОГРН №) заключить договор социального найма в отношенииквартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цмакалова Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2024 года.