Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 мая 2018 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стандарт» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков в размере 1773040 рублей, неустойки в размере 119621,10 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт» и ООО «Норд Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Сити» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> с долей участия участника состоящей из 1 комнатной квартиры №, расположенной в 

<

данные изъяты> квартира на этажной площадке при счета слева направо, общей площадью по проекту 30,56 кв.м. Свои обязанности по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, произвела в установленные сроки оплату по договору в размере 1773040 рублей, однако ООО «Стандарт» свои обязательства по договору не выполнило, объект долевого строительства – квартира, не соответствует условиям договора долевого участия и проектной документации. 

Истица ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Стандарт» ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Норд Сити» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт» и ООО «Норд Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Сити» и ФИО1 был заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 1161280 руб. (п.1.5 договора).

Согласно условиям договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, с долей участия участника состоящей из 1 комнатной квартиры № расположенной в 

<

данные изъяты> квартира на этажной площадке при счета слева направо, общей площадью по проекту 30,56 кв.м. 

Свои обязанности по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, произвела в установленные сроки оплату ООО «Норд Сити» по договору уступки в размере 1773040 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЦСИ «Артель», доля в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует проектной и рабочей документации, в которые однако зафиксировано внесение изменений, характер которых оценить не представляется возможным. Доля в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части отсутствия балкона, который предусмотрен Приложением № к договору «План объекта». Также в указанной квартире установлены дефекты и недостатки: оштукатуренные поверхности стен имеют отклонение от вертикали, отклонения поверхности стяжки пола от горизонтальной поверхности, прочность стяжки не соответствует п. 8.3 СП 29.13330.2011 «полы», в помещении № уплотняющие прокладки оконных балконов по притворам установлены с разрывами, не закольцованы, деформированы. Дефекты являются следствием некачественно выполненных отделочных работ, данные дефекты не оказывают влияния на несущую способность конструкции.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд находит заключение экспертизы допустимым и достоверным доказательством, поскольку у суда отсутствуют основания не доверять данным эксперта, который обладает соответствующими познаниями; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, истцом не представлено доказательств, опровергающих данное заключение.

Таким образом, судом не установлено наличие недостатков, которые делают переданный истице объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Между тем, объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора – без балкона, следовательно застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, в связи с чем истица вправе отказаться от исполнения договора на основании п. 2 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Данное уведомление было направлено истицей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в виде претензий, полученных ответчиком.

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, и с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1161280 руб., исходя из цены доли договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска надлежит отказать, поскольку ООО «Стандарт» в этой части является ненадлежащим ответчиком в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства в пределах уплаченных в счет цены договора.

Кроме того, истица просит взыскать неустойку в порядке, предусмотренном ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, поскольку истица отказалась принимать по акту приема-передачи долю и заявила об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, то суд считает, что положения данной нормы неприменимы к данным правоотношениям, поскольку спорная доля не подлежит передаче участнику долевого строительства в связи с расторжением договора, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, истцу причинен моральный вред как потребителю. 

Исходя из обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера, объема и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, и с учетом всех обстоятельств дела суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 6000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 583640 руб. 

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14306,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стандарт» и ФИО1 .

Взыскать с ООО «Стандарт» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1161280 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в размере 583640 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14306,40 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 21.05.2018 г.

Судья: Слюсарев А.А.