Дело № 2-758/2019

Поступило в суд: 28.03.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-000690-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.09.2018 по 01.12.2018 года заявителем проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: размещение кухни-гостиной на площади кухни, части площади комнаты и части площади внутриквартирного коридора путем разборки и монтажа разделяющих перегородок, без изменения места размещения кухонной (мокрой) зоны. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию города Бердска, указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой размещена кухня-гостиная на площади кухни, части площади комнаты и части площади внутриквартирного коридора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении и приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д.65), согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, при условии соответствия объекта требованиям градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы иных лиц.

Определение Бердского городского суда от 15.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д.61), как участник общей совместной собственности.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала.

Выслушав истца, третье лицо, изучив письменные доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора участия в долевом строительстве № Ц74/9 от 10.04.2018 года (л.д.67-78), ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права – общая совместная собственность (л.д.13-16), общая площадь жилого помещения указана 81,4 кв.м.. 

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в период с 01.09.2018 по 01.12.2018 года заявителем проведена перепланировка квартиры, решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,8 кв.м., жилая – 68,8 кв.м., подсобная – 12,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.8-12).

Истец обращался в администрацию города Бердска за согласованием перепланировки жилого помещения, однако, 05.03.2019 года администрацией города Бердска было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку перепланировка произведена самовольно, в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (л.д.26).

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с проектной документацией НП «Лазер-Холдинг», Шифр 23-07-18 АС (л.д.17-21), целью перепланировки является: размещение кухни-гостиной «4» на площади кухни, части комнаты и части площади внутриквартирного коридора путем разборки разделяющих перегородок, без изменения места размещения кухонной (мокрой зоны). Разбираемые перегородки не являются несущими. Разборку перегородок выполнить методом вырезания дисковой фрезой поэлементно сверху вниз. Проектируемые перегородки выполнить из газобетонных блоков «Сибит» на клеевом растворе б=150 мм.. Производимая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, представлено Заключение ООО «БердскСтройПроект» от 2019 года, из которого следует, что на момент обследования, признаков недостаточности несущей способности во внешних и внутренних несущих стенах, в пределах квартиры № № не выявлено. Перепланировка квартиры № №, расположенной на № этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, 

<

адрес> выполнена в соответствии с проектной документацией разработанной НП «Лазер-Холдинг», Шифр 23-07-18 АС. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам, противопожарным нормам (предъявляемым к строительным конструкциям), находятся в технически исправном состоянии, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, не оказывают негативного влияния на конструкции соседних квартир. Организация кухни-гостиной не нарушает действующих норм, т.к. смещение «мокрой точки» в кухонной зоне не происходило, общедомовые стояки инженерных сетей не затрагивались. Увеличение кухонной зоны за счет площади жилой комнаты не происходило (кухонная зона квартир над обследуемым помещением находится над нежилым помещением (кухня); под кухонной зоной обследуемого помещения расположено нежилое помещение (кухня)) (л.д.27-60).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанными выше доказательствами, доказательств иному суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 07.02.2019 года, общей площадью 80,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова