ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2-2991 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2017 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ он без необходимых разрешений за счет своих средств на указанном участке он построил жилой дом площадью 109,9 кв. м.

Как указывает истец, спорный самовольно возведенный жилой дом, находится на земельном участке площадью 1026 кв. м с кадастровыми номером № чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ООО «Орион», техническим планом. 

Как считает истец, безопасность постройки подтверждается доказательствами, заключением ООО «Орион», где указывается, что возведенный жилой дом соответствуют строительным, градостроительным противопожарным и санитарным нормам. 

Как полагает истец, он открыто и добросовестно владеет и пользуется построенным домом как собственник.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. 14) исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

адрес> о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен (л.д. 55), в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика 

<

адрес> представил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, по мнению представителя, право собственности на самовольное строение не может быть признано, поскольку разрешение на строительство истцом не получено.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1026 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (индивидуальное жилищное строительство) (л.д. 19). Как следует из договора аренды, указанный участок предоставлен на срок строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2., л.д. 19). Дополнительным соглашением к указанному договору, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Указанный договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации (л.д. 19, 21). Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на самовольное строение не может быть признано, поскольку разрешение на строительство истцом не получено, суд считает необоснованными.

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Так, возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ».

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного дела суд учитывает условия договора аренды, что земельный участок предоставлен истцу именно для строительства жилого дома. При заключении договора аренды собственник выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения спорного строения.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном участке ФИО1 без оформления в установленном порядке разрешительных документов за свой счет и своими силами построил жилой дом, площадью 109,9 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ присвоенный в установленном порядке в государственном адресном реестре адрес здания отсутствует (л.д. 25).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Заключением ООО «Орион», установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Указанным заключением установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Требование п. 2.41 СНиП 2.02.01-83* удовлетворяется, следовательно-несущей способности существующих фундаментов основания достаточно для дальнейшей эксплуатации существующего строения.

Заключение ООО «Орион» представителем ответчика не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 ранее по договору аренды был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, на котором возведен жилой дом, заключения заинтересованных организаций и служб, соответствие самовольной постройки требованиям СанПиН, СНиП, пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО1 на строение подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием для присвоения Администрацией Городского округа Коломна, адреса жилому дому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 109,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» декабря 2017 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина