Дело № 2-4493/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С., 

с участием прокурора Афанасьевой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием о признании утратившим право пользования Ответчиков жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: адрес, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, дата между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил последней денежные средства в размере ------ руб. на цели приобретения комнаты, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлось поручительство, а также залог приобретаемого жилого помещения. 

В связи с неисполнением обязанности по своевременному погашению задолженности, решением Московского районного суда г. Чебоксары от дата вышеуказанный кредитный договор был расторгнут, задолженность в размере 430658,85 руб. принята ко взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4. Кроме того, указанным решением было постановлено обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации ее с публичных торгов.

дата на основании договора уступки прав требования вышеуказанный предмет залога – квартира была уступлена Истцу. Была произведена замены взыскателя. В связи с признанием публичных торгов несостоятельными, судебным приставом исполнителем предложено взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, о чем было вынесено соответствующее постановление. Истец приобрел право собственности не вышеуказанную квартиру, что зарегистрировано в Управлении Росреестра. 

Между тем, Ответчик до настоящего времени без каких-либо правовых оснований проживают в квартире, от встреч с истцом отказываются, добровольно выехать из занимаемого жилого помещения отказываются, что нарушает права истца. 

Истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрения дела в заочном производстве.

Прокурор Афанасьева Е.Г. полагает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата были удовлетворены исковые требования Банка и было постановлено, расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Была взыскана задолженность по кредитному договору. 

Одновременно суд решил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес установив начальную продажную цену – ------., со способом реализации заложенного имущества с публичных торгов. 

Заочное решение суда вступило в законную силу дата.

Определением Московского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску ПАО «Сбаркбанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к ФИО3, ФИО4 о взыскании просроченной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, была произведена замена взыскателя ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 по: - исполнительному производству ----- от дата, а также исполнительному производству ----- от дата, возбужденному Ленинским РОСП по г. Чебоксары в отношении ФИО2

В связи с тем, что в установленный законом срок адрес реализована не была, взыскателю было направлено предложение оставить это имущество за собой.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП о передаче нереализованного имущества взыскателю от дата и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата, следует, что вышеуказанная квартира была передана истцу в счет погашения долга. 

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации -----. 

Как следует из выписки из лицевого счета -----, в адрес значится зарегистрированными ------ человека, Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требование о признании утратившими права пользования жилым помещением за ответчиками, выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о прекращении права пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчиков подлежат взысканию расходы Истца по оплате государственной пошлины в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 - 235 ГПК РФ, 

решил:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М. Данилин