Дело № 2-3560/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Поиск» к ФИО6 Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Поиск» Н.Г. обратилось в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата). Ответчик зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, фактически проживают, коммунальные услуги не оплачивают. 

Представитель истца ООО «Поиск» - директор ФИО3, действующий на оснвоании Устава и Протокала № от (дата), в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 4 марта 2024 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ПАО «Сбербанк Росии» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес). 

Истцом (дата) по договору купли-продажи арестованного имущества, была приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес), принадлежащая ответчику ФИО1. 

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из адресной справки ОВМ ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника квартиры. 

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию жилым помещением.

Таким образом, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Поиск» к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО11, (дата) года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года