Дело № 2-466/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000596-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 05 ноября 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости за номерами 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, соответственно, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 

<

дата>, ввиду прекращения ипотеки.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные дом и земельный участок получены ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО4, умершей 

<

дата>. При получении выписок из ЕГРН было установлено, что на жилой дом и земельный участок установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости. Лицами, в пользу которых установлены ограничения являются ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения. Ранее 

<

дата> между ФИО4 и ФИО2, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому продажная стоимость объектов недвижимости была определена в размере 200 000 рублей, сумма в размере 60 000 рублей была передана продавцу до подписания договора, а оставшаяся часть должна была быть передана двумя частями, в размере 40 000 рублей до 

<

дата>, и 100 000 рублей до 

<

дата>. 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, в которых имелись отметки об обременении – ипотека в силу закона. Свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО4 выполнила в полном объеме, в установленный срок. Вместе с тем, стороны сделки своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились. В настоящее время снять обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, ввиду смерти продавца – ФИО2 Таким образом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом уведомлена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены своевременно и надлежаще, телефонограммами просили рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального Целинного отдела в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был надлежащим образом уведомлен, не явился, об отложении судебного заседания не просил. 

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 8, 9 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 200 000 рублей, из них 20 000 рублей - стоимость земельного участка, 180 000 рублей – стоимость жилого дома. Сумма в размере 20 000 рублей за земельный участок и сумма в размере 40 000 рублей за жилой дом, в общем 60 000 рублей, считается переданной покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся часть стоимости жилого дома покупатель обязуется выплатить продавцу в следующем порядке: 40 000 рублей за жилой дом в срок до 

<

дата>, 100 000 рублей в срок до 

<

дата>. 

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.20 указанного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано 

<

дата> и выданы свидетельства о государственной регистрации права на соответствующие объекты недвижимости.

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

номер>, выданным 

<

дата> отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции 

<

адрес>.

С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4 к нотариусу Целинного нотариального округа ФИО8 обратилась её дочь ФИО3, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 был произведен полностью, что не оспаривается ответчиками ФИО6, ФИО7

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО4 был исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. 

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать либо совместное заявление сторон договора купли-продажи в орган регистрации прав, либо заявление залогодержателя в орган регистрации прав. 

При рассмотрении дела установлено, что Продавец ФИО2 умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата>.

Указанное обстоятельство, в настоящее время, препятствует подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки.

Наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО2 – ФИО7 (до замужества ФИО11) С.В., Касьян (до замужества ФИО11) Ю.В., что подтверждается записями о рождении 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, соответственно.

Вместе с тем, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, не заводилось. 

Таким образом, учитывая позицию ответчиков, а также исполнение ФИО4 обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата>, принимая во внимание отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также то, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м, и земельного участка, площадью 1 200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости за номерами 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, соответственно, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 

<

дата>, ввиду прекращения ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.