№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО4 является собственником домовладения № в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>. В жилом доме собственником была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении наследственных прав после смерти ФИО4 При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством домовладения, было рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м.

Истец в судебном заседании пояснил, что ФИО4 собственник домовладения – его родная мама, умерла 

<

дата>, проведенные перепланировка с переустройством препятствуют в оформлении наследственного имущества, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится на праве собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.6), что подтверждается сведениями из МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 

<

дата>, сведении о правообладателях объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, литер «Г» в ЕГРП отсутствуют. 

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на 

<

дата> (л.д. 7-15), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.16-28) собственником жилого дома произведена перепланировка и переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: 

- в помещении № (до перепланировки и переустройства) площадью 13,1 кв.м. демонтирована часть отопительной печи;

- в помещении № (до перепланировки и переустройства) площадью 6,4 кв.м. установлено отопительное и сантехническое оборудование;

- в помещении № (до перепланировки и переустройства) подсчитана площадь 4,1 кв.м. и включена в общую площадь жилого дома.

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> после перепланировки с переустройством составляет 50,8 кв.м., жилая 33,0 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан, 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: