Дело № 2- 432/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .... 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. В 2018 году ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении в качестве членов семьи истца. Они продали свою квартиру в ..., привезли и установили в доме свою мебель, выкинув мебель истца. Отношения между истцом и ответчиками не сложились, обманным путем ответчики выманили у истца накопленные сбережения и в декабре 2018 г., распродав мебель и вещи, выехали в неизвестном направлении. С указанного времени в жилом помещении они не проживают, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют, оставили задолженность за свет и воду. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, их регистрация в жилом помещении препятствует распорядиться истцу своим домом. 

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила: в силу преклонного возраста она надеялась, что дочь с затем, поселившись в её доме, будут за ней ухаживать, но они не хотели проживать в ..., имели намерение уехать в город, звонили своему сыну о том, что приедут жить к нему в .... Адрес его проживания ей не известен, номера его телефона и ответчиков у неё также не имеется. Несмотря на плохое отношение к ней дочери и зятя, она с ними не конфликтовала, выехать из жилого помещения не требовала. Выехали ответчики добровольно, не предупредив её, и не сообщив куда поехали. В настоящее время право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом по договору дарения перешло к её сыну ФИО1, но она продолжает проживать в этом доме.

В ходе судебного разбирательства дела ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил, что ответчики переехали в ... на постоянное место жительства в дом матери с условием ухода за ней, но продав всю мебель, иные вещи, забрав свои личные вещи, а также денежные накопления истца, выехали в неизвестном направлении. С декабря 2018 г. сведений о них не имеется. ФИО2 продолжит жить в этом доме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по последнему известному месту их жительства.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).

Судом установлено, что истец ФИО2, ... г.р., являлась собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 ноября 2019 г.

Согласно справе администрации МО «Киземское» от 30 октября 2019 г. ... ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу.

По сведениям ОВМ ОМВД России по Устьянскому району от 14 ноября 2019 г. по данному адресу с 21 марта 2018 г. также зарегистрированы по месту жительства ФИО3,... г.р., и ФИО4, ... г.р.

На основании договора дарения от 28 ноября 2019 г. собственником указанного жилого дома с 10 декабря 2019 г. является ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения, выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2019 г.

Согласно объяснениям истца ФИО2 и третьего лица ФИО1 истец продолжает проживать в указанном жилом доме, владеет и пользуется им по праву, переданному собственником в силу ч.2 ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, истец ФИО2 на основании ст. 305 ГК РФ имеет право требовать устранения нарушения её права владения жилым помещением.

В силу ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что дочь истца ФИО3 и зять истца ФИО4 были вселены в качестве членов семьи собственника жилого помещения ФИО2 В спорном жилом помещении ответчики не проживают с декабря 2018 г., выехали из жилого помещения добровольно, коммунальные платежи и иные расходы по содержанию спорного жилья не оплачивают, общего хозяйства и общего бюджета с истцом не ведут, общих предметов быта у ответчиков с истцом не имеется, взаимной поддержки друг другу не оказывают.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями как истца, так и третьего лица, оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, ответчики с декабря 2018 года не являются членами семьи истца ФИО2

Какое-либо соглашение с ответчиками на иных условиях, сохраняющих за ними право пользования спорным жилым помещением, не заключалось, судом таких обстоятельств не установлено. 

На основании изложенного истец ФИО2 вправе требовать признания ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Кроме того, принимая во внимание, что 10 декабря 2019 г. право собственности на жилое помещение по договору дарения перешло к ФИО1, в силу ст. 292 ГК РФ данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением являвшимися членами семьи прежнего собственника.

По условиям договора дарения право пользования жилым помещением за ответчиками не сохранено.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению и пользованию имуществом и в соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения правоотношения.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорной квартирой.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета излишне заявлено.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 раздел 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Отдельного решения вопроса судом в данной части не требуется, в связи с чем иск в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г.р., уроженку ... и ФИО4, ... г.р., уроженца ..., утратившими право пользования жилым помещением – жилым домов по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета отказать.

Решение суда в течение трех дней со дня вступления в законную силу направить в орган регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Рогачева А.М.

Мотивированное решение принято 9 января 2020 г.