Дело № 2-2231/2018

Поступило в суд 07.05.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2. обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире для удобства проживания без согласия органа местного самоуправления истцы произвели самовольную перепланировку квартиры был произведен: -демонтаж перегородок с дверными блоками между ванной (пом. №), коридором (пом. №), жилой комнатой (пом. №); демонтаж сантехнического прибора (ванной) и устройство сантехнического прибора (мойка), а также устройство электроплиты на площади ванной (пом. №) с заменой функционального назначения помещений: с ванной (пом.№), коридора (пом. №), жилой комнаты (пом. №) на гостиную с кухонной зоной (пом. №); монтаж короба в кухне (пом. №); демонтаж сантехнического прибора (мойка) и устройство сантехнических приборов (унитаз, умывальник, ванна) на площади кухни (пом. №) с заменой функционального значения помещения: с кухни (пом. №) на сан.узел (пом. №); демонтаж сантехнического прибора (унитаз) на площади туалета (пом. №) с заменой функционального значения помещения: с туалета (пом. №) на кладовую (пом. №). Истцы обращались в Администрацию Кировского района с просьбой оставить квартиру в перепланированном состоянии и получили отказ с предложением обратится в суд Согласно выводам Технического Заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес>, сделанного 

<

данные изъяты>, рекомендовано узаконить выполненные переустройство и перепланировку квартиры № в жилом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты>.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ОГПУ «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, а именно: коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кладовая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; сан. узел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; гостиная с кухонной зоной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>.м; жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>.м. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил исковые требований удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в квартире, расположенной этажом ниже произведена подобная перепланировка, которая узаконена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменных возражениях указал, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку в ходе выполненных работ произошло нарушение п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная версия от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната расположена под ванной вышерасположенной квартиры.

Представитель третьего лица АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (сын), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (собственник) по указанному адресу не зарегистрирован (л.д. 7).

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ОГПУ «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

2 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

3 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

4 – сан. узел общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. метра;

5 – гостиная с кухонной зоной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

7 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой – 

<

данные изъяты> кв. метра;

лоджия площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас 

<

данные изъяты> кв. метра.

Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас 

<

данные изъяты> кв. м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 8-10), что перепланировка и переустройство квартиры заключалась: в демонтаже перегородок с дверными блоками между ванной (пом. №), коридором (пом. № жилой комнатой (пом. №) в целях изменения функционального назначения помещений, а именно: организации на площадях ванной и жилой комнаты - гостиной с кухонной зоной; в демонтаже сантехнического оборудования (мойки) на площадях кухни и устройство сантехнических приборов (унитаз, умывальник, раковина) на площадях кухни (пом. №) с заменой функционального назначения помещения с кухни на санузел; в демонтаже сантехнического оборудования (унитаз) в помещении туалета (пом. №) с заменой функционального назначения помещения с туалета на кладовую. Инженерное обеспечение осуществляется от централизованных систем водоснабжения, канализования, теплоснабжения, электроснабжения. Естественная вентиляция помещений квартиры осуществляется путем притока воздуха через форточки вентканалы. 

Выполненные перепланировка, переустройство 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из экспертного заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес> после выполненных переустройства и перепланировки, выполненного 

<

данные изъяты> (л.д. 16-38), следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными блоками между ванной (пом. №), коридором (пом. №), жилой комнатой (пом. № демонтажа сантехнического прибора (ванной) и устройство сантехнического прибора (мойка), а также устройство электроплиты на площади ванной (пом. №) с заменой функционального значения помещений: с ванной (пом. №), коридора (пом. № жилой комнаты (пом. №) на гостиную с кухонной зоной (пом.№); монтажа короба в кухне (пом. №); демонтажа сантехнического прибора (мойка) и устройство сантехнического приборов (унитаз, умывальник, ванна) на площади кухни (пом. №) с заменой функционального значения помещения: с кухни (пом. №) на сан. узел (пом. №); демонтажа сантехнического прибора (унитаз) на площади туалета (пом. №) с заменой функционального значения помещения: с туалета (пом. №) на кладовую (пом. №). 

В ходе экспертизы произведен осмотр конструктивных элементов квартиры и установлено: несущие конструкции сохранены в проектном положении; основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не изменена. Система отопления в квартире в результате переустройства и перепланировки не изменена. Схема электропроводки в процессе переустройства и перепланировки не изменена.

При обследовании квартиры было выяснено, что замена функционального назначения помещений (помещение № - с кухни на сан. узел, помещение № — с ванной на кухонную зону) также было произведено в квартире №, находящейся на № этаже над обследуемой квартирой №. Из чего следует что помещения кухни и сан. узла на втором этаже находятся над аналогичными помещениями № этажа и что замена функционального назначения помещений не нарушает санитарные нормы.

Принятые объёмно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки был не затронут. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры № в жилом 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

Рекомендовано узаконить выполненные переустройство и перепланировку квартиры № в жилом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Истцы обращались в Администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, предложено привести квартиру в прежнее состояние, либо обратиться в суд (л.д. 15).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При этом суд не принимает доводы ответчика о нарушении п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная версия от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку согласно решению Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО 2 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования ФИО 2 удовлетворен. Квартира № в 

<

адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно - Сибирский Филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО 2, согласна с перепланировкой, которую произвели жильцы квартиры 

<

адрес>, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас 

<

данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГПУ «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», со следующими техническими характеристиками: 

1 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м;

2 – коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м;

3 – кладовая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м;

4 – сан. узел общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м;

5 – гостиная с кухонной зоной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м;

6 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м;

7 – жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м;

лоджия площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «13» июня 2018 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На 13.06.2018 заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2231/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-