Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года 

<

адрес> МО 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. и А.С. к ЗАО «

<

...>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между А.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями договора. Объектом долевого строительства является часть в многоквартирном доме и имеет следующие характеристики: № квартиры на этаже – 182, количество комнат – 1, секция – Г, общая проектная площадь, с учетом площади помещений вспомогательного назначения – 44,27 кв.м., этаж – 11.

Согласно п.1.7. договора, срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г. 

В соответствии с п.1.6.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 921 820 руб. Данная сумма уплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, дольщик в полном объеме исполнил принятые на себя договором обязательства.

В свою очередь, застройщик свои обязательства не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГ просрочка исполнения обязательства застройщика составляет 502 дня (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) в сумме 1 015 575,92 руб.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако, до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 015 575,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец А.С. в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Истец А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что между истцами, А.В., А.С. и ответчиком, ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» ДД.ММ.ГГ заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно п.1.4 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме, общей проектной площадью 44,27 кв.м., имеющая следующие характеристики: секция Г, этаж 11, количество жилых комнат 1, условный №.

В соответствии с п.1.6.1. цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2 921 820 руб. Цена договора включает возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика.

Согласно п.1.7, п.1.7.1 вышеуказанного договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику, выполнившему финансовые обязательства по договору в полном объеме, в срок, не превышающий 2 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. То есть, крайний срок передачи – ДД.ММ.ГГ.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан участникам долевого строительства,

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства правомерными.

В то же время расчет истца суд не принимает, поскольку он рассчитан за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 

Просрочка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 443 дня в размере 889 158,51 руб. (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по формуле 2921820 *11%*1/150*106 = 227122,81 руб.; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по формуле 2921820*10,5%*1/150*97=198391,57 руб.; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по формуле 2921820*10%*1/150*189=368149,32 руб.; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по формуле 2921820*9,75%*1/150*37=70269,77 руб.; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по формуле 2921820*9,25%*1/150*14=25225,04 руб.).

Учитывая, что стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей А. квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, количество дней просрочки, невозможность завершения строительства жилого дома по объективным причинам, соразмерность нарушенного обязательства его последствиям, а также тот факт, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан – участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от его финансового положения, суд уменьшает размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры до 200 000 руб. в пользу каждого истца, штрафа – до 30 000 руб.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истцов, обстоятельств дела, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельства, с ЗАО «

<

...>» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 7 200 руб. 

На основании ст.333.19 НК РФ, с ЗАО «

<

...>» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования А.В., А.С. - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «

<

...>» в пользу А.В. неустойку в размере 200 000 руб., моральный вред в размере 8000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

Взыскать с ЗАО «

<

...>» в пользу А.С. неустойку в размере 200 000 руб., моральный вред в размере 8 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований истцов, превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ЗАО «

<

...>» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 7 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Федунова