Дело №2-570/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 июля 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности Твердой Т.В.,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истец ФИО1, через представителя действующего на основании доверенности, Твердую Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и конфигурации, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... в части площади, описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно межевого плана от 06.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.В. 

В обосновании исковых требований указала, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 482 кв.м., кадастровый номер ......., расположенного по адресу: г. ........ Сведения о земельном участке с кадастровым номером ....... внесены в государственный земельный кадастр 29.08.2005г. как о ранее учтенном объекте недвижимости, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....... по адресу: г. ......., кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка составляет 479 кв.м., а также, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу г. ......., собственником которого является ФИО2 На местности участок огорожен. Споров по границам не имеется. Границы участка согласованы с администрацией МО г. Новороссийска.Пересечение границ со смежным земельным участком, препятствует истцу в кадастровом учете уточняемого земельного участка по фактическим границам, т.к. в силу пункта 10 ч.2 ст. 22 и пункта 20 части 1 ст. 26 Закона о регистрации №218, является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета. Сообщением от 06 июня 2017 года межевая организация ООО «.......» приостановила кадастровые работы до разрешения вопроса о пересечении границ и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕЕРН о земельном участке с кадастровым номером ........ В досудебном порядке ФИО3 обращалась к ФИО2 с устными и письменными заявлениями с просьбой об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ........ До настоящего времени заявления оставлены без исполнения.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... в части площади, описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно межевого плана от 20.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.В.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против установления наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... и обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... в части площади, описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно межевого плана от 20.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.В., что подтверждается ее заявлением от 24.07.2017 г.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 482 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ........ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного территориальным отделом №12 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №....... от 18.07.2017 г. земельный участок №38, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: ......., стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......., правообладатель ФИО1 

Ответчику ФИО2 на основании постановления главы администрации г.Новороссийска №....... от 31.05.2005 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: земельный участок для ИЖС, общей площадью 592 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ........ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного территориальным отделом №12 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №....... от 18.07.2017 г. земельный участок №39, общей площадью 592 +/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: ......., стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 01.09.2005 г., под кадастровым номером ......., правообладатель ФИО2 

Установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., кадастровым инженером А.В., являющегося работником ООО «.......» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., что подтверждается составленным межевым планом от 20.06.2017 г.

Согласно заключению кадастрового инженера А.В., являющегося приложением к межевому плану от 20.06.2017 г. в ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№....... по адресу: ....... выяснилось, что площадь земельного участка согласно фактических границ на местности – 479 кв., площадь ранее учтенного земельного участкаК№ ....... в данных ЕГРН составляет 482 кв.м., расхождение в площадях менее 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не противоречит пункту 1 части 32 статьи 26 Закона О государственной регистрации недвижимости. Применено решение городской думы № 439 от 23.12.2014г. г.Новороссийска, утверждаемое правила землепользования и застройки г.Новороссийска, которое официально опубликовано в газете "Официальный Новороссийск" №85(314) от 30.12.2014г., согласно которых участок находится в градостроительной зоне Ж-1, в которой не установлены минимальные максимальные размеры для данного земельного участка, и соответственно в межевом плане не указаны. Исходя из положения части п.10 статьи 22 ФЗ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в связи с чем был подготовлен и утвержден зам.начальника ФИО4 МО города Новороссийска № ....... от 08.06.2017г. - графический материал земельного участка с кадастровым номером ......., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Местоположение границ земельного участка с К№....... по границе от н9 до н1, от н3 до н4 не подлежит согласованию,так как является границей с землями не разграниченной государственной собственности, по границе от точки н5 до точки н9 участок с К№......., не подлежит согласованию,т.к. указанная граница была утверждена ранее, однако, выявилось, что в результате проведения кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка и нанесении координат на кадастровую карту выявилось частичное пересечение фактических границ земельного участка с К№ ......., расположенного по адресу ......., с земельным участком с К№....... по данным ЕГРН, расположенного по адресу ........ Исправление реестровой ошибки регламентируется ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно требований, которых необходимо согласие смежных землепользователей, а также обращение собственников смежных земельных участков с которыми имеется наложение границ земельного участка в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении такой ошибки и приложением межевого плана. Поэтому подготовлен данный межевой план, в котором содержатся данные о фактических границах земельного участка на местности и дальнейшего решения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с пп.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела установлено, что фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного участка, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... не соответствует местоположению, конфигурации и площади, указанному в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание уточненных исковых требований ответчиком ФИО2 не нарушает права и законные интересы иных лиц. 

Поэтому признание ответчиком ФИО2 уточненных исковых требований принимается судом и суд выносит решение оналичии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... и обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... в части площади, описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно межевого плана от 20.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.В.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требованияФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибкиудовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... в части площади, описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно межевого плана от 20.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич