№ 2-914/2018 г. Изг 16 07 2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Донцовой Н.С. 

при секретаре Калиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетняя ФИО за период с 01.01.2017г. по 01.02.2018г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 57 838 руб. 96 коп., из них задолженность по оплате содержание и ремонт жилья составляет 18 062 руб. 40 коп., задолженность по оплате отопление 12 646 руб. 50 коп., по оплате коммунальных услуг 27 130 руб. 06 коп. Задолженность ФИО1 рассчитывалась по формуле: задолженность по оплате содержание и ремонт жилья 1/3, задолженность по оплате отопления 1/3, задолженность по коммунальным услугам 1/3, а также за несовершеннолетнюю ФИО задолженность по оплате содержание и ремонт жилья 1/3, задолженность по оплате отопления 1/3, задолженность по коммунальным услугам 1/3. Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Просит:

- взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 01.02.2018г. в размере 38 559 руб. 30 коп., пени 6 501 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины 1 551 руб. 82 коп., 

- взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 01.02.2018г. в размере 19 279 руб. 66 коп., пени 6 501 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины 1 070 руб. 95 коп. 

Представитель истца ОАО «Управляющая организация немногоквартирными домами Красноперекопского района» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, дейтсвующий на основании ордера, в судебном заседании с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 57 838 руб. 96 коп. согласились, просили снизить размер пени применив положения ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 04.06.2018г. в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1, ФИО ФИО2 

Ответчик ФИО1 занимает жилое помещение на основании договора социального найма. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п.2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Несмотря на то, что данной нормой урегулирована имущественная ответственность по сделкам малолетнего, по аналогии она может быть применена и к обязательствам малолетнего, связанным с содержанием принадлежащего ему имущества, либо обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Установлено, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.01.2017г. по 01.02.2018г. образовалась задолженность в размере 57 838 руб. 96 коп.

Истцом к исковому заявлению представлен расчет задолженности, с которым суд соглашается и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 57 838 руб. 96 коп., при этом учитывая позицию ответчика о согласии с указанными исковыми требованиями. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составила 13 002 руб. 70 коп. 

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы пени. 

Суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени до 1 000 руб., в связи со следующим: в силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени в размере 1 000 руб. полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 1 965 руб. 17 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию:

- 57 838 руб. 96 коп. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 

- 1 000 руб. пени, 

- 1 965 руб. 17 коп. возврат госпошлины, а всего 60 804 руб. 13 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с ФИО1: 

- 57 838 руб. 96 коп. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 

- 1 000 руб. пени, 

- 1 965 руб. 17 коп. возврат госпошлины, а всего 60 804 (шестьдесят тысяч восемьсот четыре) руб. 13 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова