Дело № 2-2126/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о расторжении договора аренды в связи со смертью,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в Елизовский районный суд Камчатского края с исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды (субаренды), возникшего на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения и Бутан ИО1. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1216 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении ограничения в виде аренды, однако, для прекращения государственной регистрации договора аренды в связи со смертью одной из сторон необходимо судебное решение, в связи с чем, по результатам рассмотрения заявления истцу было отказано. 

Истец Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по камчатскому краю в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому полагали, что в случае отсутствия у ФИО5 наследников, исковые требования могут быть удовлетворены, одновременно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прекращения аренды осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств, нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 128), а также с нормами о договорах аренды.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, решением жилищной комиссии при администрации Корякского сельского поселения (протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был признан нуждающимся в жилом помещении предоставляемом по договорам социального найма, в целях первоочередного получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 71, 73).

По сведениям из ЕГРН за ФИО2 отсутствуют зарегистрированные на праве собственности объекты недвижимости.

Исходя из существа арендных отношений, оснований полагать, что они по общему правилу относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника или кредитора, не имеется, вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что наследники к имуществу умершего ФИО2 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ограничения (обременения) в виде аренды (субаренды) возникшего на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Управлением имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения и Бутан ИО1.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 12.12.2024 г.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова