Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 16 августа 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО13, представителя ответчика – ФИО14, представителя администрации г.о.Чапаевск - ФИО15, представителя третьего лица – представителя ООО «Кредо» ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-833/19 по исковому заявлению ФИО17 к администрации г.о.Чапаевск, ФИО18 об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка, об освобождении земельного участка от собственности третьих лиц,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Чапаевск, ФИО18 об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка, об освобождении земельного участка от собственности третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца - ФИО13, исковое заявление в интересах ФИО17 поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 

<

Дата обезличена> ФИО17 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 1.732 кв.м. (по сведениям ГКН, или 1.782 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.Чапаевск, подготовленной кадастровым инженером ГУП Самарской области «ЦТИ»). Согласно землеустроительному делу площадь земельного участка составляет 1.732 кв.м. Из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, существенно нарушают границы её земельного участка. Согласно межевому делу кадастрового инженера ФИО4 земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, существенно заходит на её территорию. Акт согласования границ земельного участка со стороны смежных землепользователей или возражений относительно границ принадлежащего ей земельного участка нет. С 

<

Дата обезличена> года по настоящее время она пользуется земельным участком, никаких споров с соседями ранее не возникало, акт согласования границ соседнего земельного участка она не подписывала, так как с ними не согласна. С учётом уточнения исковых требований просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск, подготовленной кадастровым инженером ФИО12 в следующих координатах, а именно:

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

Просила также освободить ФИО18 от собственности на принадлежащем ФИО17 земельном участке, устранить нарушения прав собственника; признать результаты межевания земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, произведенные кадастровым инженером ФИО4 недействительными; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>.

Истец - ФИО17, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании была извещена надлежащим образом, её интересы представляет ФИО13 

Ответчик - ФИО18, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебном заседании её интересы представляет представитель ФИО14 

Представитель ответчика - ФИО14, в судебном заседании пояснила, что в 

<

Дата обезличена> году ФИО18 обратилась в администрацию г.о.Чапаевск с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> была утверждена схема земельного участка, и 

<

Дата обезличена> - сформирован межевой план земельного участка. Постановлением администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ей в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 616 кв.м., по вышеуказанному адресу. По сведениям кадастрового паспорта от 

<

Дата обезличена> земельный участок стоял на кадастровом учете. 

<

Дата обезличена> между ФИО18 и муниципальным образованием г.о.Чапаевск был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> на десять лет, который зарегистрирован в Рос.реестр. 

<

Дата обезличена> данный договор был расторгнут. 

<

Дата обезличена> ФИО18 было получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> произведена техническая инвентаризация домовладения, подготовлен технический паспорт жилого дома, дому присвоен инвентарный 

<

Номер обезличен>. При составлении технического паспорта были учтены все ограждения и дополнительные постройки. 

<

Дата обезличена> после изготовления технического плана, здание было поставлено на кадастровый учет. 

<

Дата обезличена> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дом был поставлен на кадастровый учет, было зарегистрировано право собственности. 

<

Дата обезличена> между ФИО18 и муниципальным образованием г.о.Чапаевск был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на сорок девять лет, который действует в настоящее время. Проинформировала, что при приобретении ФИО17 жилого дома и земельного участка права истца не нарушались. После приобретения истцом - ФИО17, жилого дома 

<

Дата обезличена> прошло более трех лет. Ранее спора с соседями не имелось. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика - администрации г.о.Чапаевск, в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что 

<

Дата обезличена> решением МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 616 кв.м. Схема расположения земельного участка была подготовлена ООО «Кредо» и согласована МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск». На момент проведения работ по формированию земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 616 кв.м., смежный земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имел ориентировочную площадь, сведения об участке подлежали уточнению при межевании, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствовали.

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице Главы г.о.Чапаевск и ФИО18 был заключен договор 

<

Номер обезличен> аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, на десять лет для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок был предоставлен ФИО18 на основании постановления администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с предварительным согласованием места размещения объекта и без проведения аукциона в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент предоставления в аренду земельного участка. На момент заключения договора аренды Комитетом были сделаны запросы о правах на объекты недвижимости (на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ». Согласно ответов, полученных из данных учреждений, сведения о правах на объекты недвижимости отсутствуют. Соглашением от 

<

Дата обезличена> договор аренды от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> был расторгнут.

В соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о. Чапаевск и ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, на сорок девять лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН произведена запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Земельный участок, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 616 кв.м., находится в собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на основании постановления администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О земельных участках» и внесен в реестр муниципальной собственности в раздел 2.10 (реестр земельных участков) под 

<

Номер обезличен>. При этом право собственности муниципального образования на такой земельный участок оспорено не было, как постановление администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо – представитель ООО «Кредо» ФИО16, в судебном заседании исковое заявление не признала. Она пояснила, что по Договору между ООО «Кредо» и ФИО18 на выполнение инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. По результатам инженерно-геодезических изысканий, а также с учетом полученных графических материалов была подготовлена схема расположения границ земельного участка, которая была согласована директором МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» и утверждена Решением администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, был подготовлен на основании Решения администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО4 были проведены все необходимые согласования. Подавались публикации в газету «Чапаевский рабочий» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Также в архиве ООО «Кредо» хранится кадастровая выписка о земельном участке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по которой земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имел ориентировочную площадь, сведения о земельном участке подлежали уточнению при межевании, границы земельного участка были не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации отсутствовали.

Третье лицо – представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области", в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО17 к администрации г.о.Чапаевск, ФИО18 об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка, об освобождении земельного участка от собственности третьих лиц надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1.732 кв.м., и жилой дом, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Согласно кадастровому паспорту на здание от 

<

Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, площадью 39,9 кв.м. расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>.

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 

<

Дата обезличена>, земельный участок, площадью 1.732 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположен по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО17.

Согласно землеустроительному делу от 2001 года по земельному участку, расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 1.732 кв.м., усматривается, что на данный земельный участок на основании Постановления Главы администрации г.о.Чапаевска 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> было приобретено право пользования ФИО1.

Согласно Техническому паспорту от 

<

Дата обезличена> жилого дома индивидуального жилищного фонда по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, прежним собственником указана ФИО1, фактическая площадь земельного участка - 1.252,7 кв.м. 

По сведениям выписок из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 616+/-8.69 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является Муниципальное образование г.о.Чапаевск; земельный участок, площадью 1.173 кв.м, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является ФИО5; земельный участок, площадью 1.795 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Постановлением администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 выделен земельный участок, площадью 1.732 кв.м., для индивидуального жилищного строительства в постоянное пользование по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 616+/-8.69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск, земельный участок предоставлен в аренду на сорок девять лет ФИО18

По сведениям ГУП Самарской области «ЦТИ г.Чапаевска» Чапаевский филиал от 

<

Дата обезличена> известно, что жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирован в собственность 

<

Дата обезличена>, реестр 

<

Номер обезличен>, за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>. Жилой дом – 2015 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

Адрес обезличен>, по данным архива Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» не зарегистрирован.

В судебном заседании были осмотрены технические паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>; и здание - жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Из технического паспорта на здание – жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, по состоянию на 

<

Дата обезличена> усматривается, что площадь жилого дома составляет 106,7 кв.м., жилая - 42,4 кв.м.

Решением от 

<

Дата обезличена> Чапаевского городского суда признан состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

<

Дата обезличена>, за ФИО2 было судом признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> усматривается, что жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, первоначально на праве собственности принадлежал ФИО1, с 

<

Дата обезличена> недвижимое имущество на праве собственности стало принадлежать ФИО2, с 

<

Дата обезличена> по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств недвижимость перешла в собственность ФИО17 

Согласно имеющихся в администрации г.о.Чапаевск сведений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, усматривается, что 

<

Дата обезличена> ФИО18 обратилась в администрацию г.о.Чапаевск с заявлением о предоставлении в аренду для использования в целях индивидуального жилищного строительства сроком на десять лет земельного участка по вышеуказанному адресу. Решением г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в связи с отсутствием заявок иных заинтересованных лиц, предоставление в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства данный земельный участок был предоставлен ФИО18 

<

Дата обезличена> МКУ " КУМИ администрации г.о.Чапаевск" была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории г.о.Чапаевск с видом разрешенного использования: - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, площадью 616 кв.м. Постановлением администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО18 в аренду для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен данный земельный участок. 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО18 сроком на 10 лет был заключен Договор аренды земельного участка, площадью 616,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для строительства индивидуального жилого дома. 

<

Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО18 был заключен Договор аренды 

<

Номер обезличен> земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с которым ФИО18 был предоставлен в аренду на срок сорок девять лет земельный участок, площадью 616 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...> 

<

Адрес обезличен>.

Согласно сообщению Управления Рос.реестр от 

<

Дата обезличена> известно, что согласно данных архива и книги «Записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» документы, подтверждающие права на земельные участка на территории г.о.Чапаевск в период с 

<

Дата обезличена> года по 

<

Дата обезличена> год хранится Свидетельство о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на имя ФИО3, выданного на основании постановления главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 1.674, 4 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства. Свидетельство о праве собственности в данный период на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, пер.Суворовский 

<

Адрес обезличен>, не выдавалось. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, землеустроительное дело по земельному участку, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, землеустроительное дело по инвентаризации земель г.о.Чапаевск Самарской области кадастровый квартал 

<

Номер обезличен>, 1 зоны, 1 массива, масштаба 1:1000 от 

<

Дата обезличена> года, подготовленное ООО «Землемер». Документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Дата обезличена>, в архиве не хранятся. Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании Решения МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" с кадастровым номером: 

<

Дата обезличена>, площадью 616 кв.м. В последующем сформированный земельный участок был предоставлен ФИО18 на срок сорок девять лет. 

Согласно Заключению кадастрового инженера ГУП Самарской области «ЦТИ» ФИО12 известно, что при выезде на местность геодезистом были сняты границы земельного участка, расположенного по адресу г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. В результате наложения полученных координат на кадастровый план территории выявлено, что границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Земельный участок 

<

Номер обезличен> имеет уточненную площадь. Указанное Заключение специалист ФИО12 подтвердила в судебном заседании.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В силу п.п.9, 10 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выполнение межевого плана земельного участка должно было полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иным нормативным актам.

В соответствии со ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 7 октября 2015 года №305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 13 августа 2019 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.ст.25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации к правоустанавливающим документам на земельный участок относятся документы, которые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и оформленные с учетом требований (особенностей) земельного законодательства.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29 июня 2004 года №58-ФЗ).

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1.782 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, является муниципальной собственностью, и по Договору аренды земельного участка принадлежит ответчику - ФИО18. В отношении указанного земельного участка МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" была утверждена схема расположения земельного участка и согласована МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск». Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 

<

Номер обезличен>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Заявляя требования об оспаривании межевания, истцом - ФИО17, не предоставлено доказательств того, по каким основаниям следует признать недействительными результаты межевания ФИО18 Спора о границах земельных участков с момента приобретения ФИО17 не имелось, недвижимое имущество - жилой дом на земельном участке, кадастровый 

<

Номер обезличен>, построенный ФИО18, зарегистрирован 

<

Дата обезличена> как объект недвижимости в Рос.реестр, указанный земельный участок находится у ФИО18 в аренде на сорок девять лет, начиная с 

<

Дата обезличена>. В соответствии с требования законодательства ФИО18 обратилась в ООО «Кредо» на выполнение инженерно-геодезических изысканий и кадастровый работ в отношении арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

Адрес обезличен>. По результатам инженерно-геодезических изысканий, и полученных графических материалов ООО «Кредо» была подготовлена схема расположения границ земельного участка, согласованная с МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Чапаевска» и утверждена Решением администрации города 

<

Дата обезличена>. В дальнейшем был подготовлен межевой план. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. При согласовании границ земельного участка, у прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, никаких возражений к муниципальному образованию г.о.Чапаевск или ФИО18 не возникало. ФИО17 межевания земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, не производила, площади не уточняла. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, ФИО18 возвела жилой дом. Оснований к его сносу нет, при возведении объекта недвижимости ФИО17 спора не имела.

Доказательств того, что ФИО18 существенно нарушены права ФИО17 судом не установлено. Если бы не межевание земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, при котором было определено наличие наложения земельных участков, ФИО17 бы не знала бы о нарушении своих прав. Кроме того, суд указывает на то, что ФИО17 границы своего земельного участка не устанавливала в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь не уточняла.

С учётом изложенного, оснований для удовлетворении искового заявления ФИО17 к администрации г.о.Чапаевск, ФИО18 об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка, об освобождении земельного участка от собственности третьих лиц нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО17 к администрации г.о.Чапаевск, ФИО18 об оспаривании межевания, установлении границ земельного участка, об освобождении земельного участка от собственности третьих лиц – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

21 августа 2019 года. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле №2-833/19

УИД 

<

Номер обезличен>