Дело № 2 - 41/2020

27RS0003-01-2019-005440-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре Михеевой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1664 кв. м., а также расположенного на нем нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу на основании Постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под административное здание по адресу 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащее истцу на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением сведений о номере земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с тем, что при нанесении координат характерных точек на кадастровую карту установлено, что граница здания частично формируется на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1. Кадастровым инженером ФИО6 было проведено обследование и уточнение границ земельного участка и расположенного на нем здания. По результатам обследования и доведения геодезического обмера на местности было установлено: - нежилое здание с кадастровым номером № частично располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером № - здание с кадастровым номером № возведено до образования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № - здание с кадастровым номером № не изменяло конфигурацию с момента постройки до настоящего времени. Данные обстоятельства, позволили кадастровому инженеру сделать выводы о наличии ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № в части их общей границы. Расположение объекта капитального строительства в границах двух земельных участков, принадлежащих разным лицам, противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, установленному ст. 1 ЗК РФ. Совокупность обстоятельств указывает на наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в части их общей границы. При определении описания исправленной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо учитывать расположение объекта капитального строительства и требований градостроительных регламентов. На территории городского округа «

<

адрес>» градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Хабаровской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ Для территориальной зоны в которой расположены земельные участки и объекты недвижимости, по 

<

адрес>, установлены требования к минимальным отступам от границ земельных участков до объектов капитального строительства, согласно указанным требованиям, минимальный отступ составляет 1м. В целях соблюдения требований земельного законодательства и градостроительного регламента, предлагается установление общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на расстоянии одного метра от стены здания - кадастровым номером №. Исправление указанной ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд : Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. в части общей границы земельных участков. Установить общую границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат характерных точек: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, уточнив, что после проведения судебной экспертизы истец просит установить общую границу земельных участков по координатам указанным экспертом, как оптимальный способ устранения ошибки. Представила письменное заявление. Срок исковой давности считает не пропущенным, поскольку о наличии ошибки стало известно только в 2019 году. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 н.Т. не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, представил письменный отзыв. Из представленного отзыва следует, что ФИО2 в первой половине 2007 года приобрёл принадлежащий ему сейчас земельный участок, только с другим кадастровым: №. площадью 1459 кв.м. который граничит с земельным участком с кадастровым №, площадью 2221 кв.м. На момент приобретения в 2009 году предыдущим правообладателем граница земельного участка проходила по стене здания с кадастровым: №, площадью 723.1 кв.м. В 2015 году ему был подарен земельный участок с кадастровым №. В 2018 году истец перераспределил принадлежащий ему земельный участок с землями общего пользования, в результате чего был образован новый земельный участок с кадастровым №, площадью 1664 кв.м. Он сдвинул свой забор на места общего пользования - раньше там размещалась дорога, в результате он без согласования с Администрацией 

<

адрес> разместил колодец, а также установил шамбо. Истец в своём иске ссылается на то, что часть здания располагается на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, однако из представленных документов невозможно определить площадь, на которую он попадает. Даже если предположить, что на самом деле имеется кадастровая ошибка, но не реестровая, то в силу закона, участок должен быть уменьшен на определенную площадь, следовательно меняется его конфигурация и площадь, что нарушает права ответчика. Из искового заявления не следует. что имеется спор о праве, либо спор о праве использования части территории земельного участка с кадастровым №. Истец пытается захватить часть территории. Истцом пропущен срок исковой давности, так как обратился в суд с требованиями о признании реестровой ошибки земельного участка, находящемся у него в собственности с 2007 года только в конце 2019 года. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ответчик не будет возражать в случае установления общей границы проходящей по стене здания при условии сохранения площади земельного участка.

Представители третьих лиц Администрации 

<

адрес> и Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не прибыли, причин неявки не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

В судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что предложенная им оптимальная граница земельного участка не пересекает стену здания, а проходит вдоль стены, при такой границе сохраняется площадь земельного участка ответчика.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Представленными доказательствами подтверждается, что Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 т.2), а также расположенного на нем нежилого здания с кадастровым № по адресу 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с тем, что при нанесении координат характерных точек на кадастровую карту установлено, что граница здания частично формируется на земельном участке с кадастровым номером №.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что: - нежилое здание с кадастровым номером № частично располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №; - здание с кадастровым номером № возведено до образования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, - здание с кадастровым номером № не изменяло конфигурацию с момента постройки до настоящего времени. Данные обстоятельства, позволили кадастровому инженеру сделать выводы о наличии ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, в части их общей границы.

Расположение объекта капитального строительства в границах двух земельных участков, принадлежащих разным лицам, противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, установленному ст. 1 ЗК РФ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено что на данном земельном участке частично располагается нежилое здание с кадастровым № № находящееся в собственности ФИО2. Площадь под нежилым зданием с №, которая выходит за пределы земельного участка с К№ составляет 3,6 кв.м. (т.1 л.д. 192)

На основании определения суда, проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта 

<

данные изъяты> № следует, что Фактическое расположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости этих земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером № пресекает границы контура здания с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 2,85 кв.м. Имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежных участков с кадастровым номером № Реестровая ошибка допущена 

<

данные изъяты> ФИО9 и 

<

данные изъяты> ФИО10 В качестве способа устранения реестровой ошибки можно применить - перераспределение границ земельных участков с кадастровыми номерами № между собой. Установление смежной границы на основании вступившего в законную силу решения суда. Исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № с обязательным согласованием границ. Оптимальный вариант установления обшей границы земельных участков с кадастровыми номерами № 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе проведения экспертизы экспертом установлены обстоятельства и факты не освещенные определением суда, которые впоследствии могут повлиять на определение судом юридически значимых обстоятельств. Так путем анализа ПЗЗ на сайте Департамента архитектуры строительства и землепользования администрации 

<

адрес>, выявлена действующая редакция ПЗЗ утвержденных ДД.ММ.ГГГГ Согласно действующей редакции ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах территориальной зоны городского округа "

<

адрес>" 

<

адрес> для которой установлены минимальные отступы от границ земельного участка в соответствии с таблицей 1 приведенной в ПЗЗ, составляет - 0. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно оптимального варианта установления обшей границы указанного судебным экспертом, поскольку при такой границе учитываются фактические границы, установленные на местности, не изменяется площадь земельного участка ответчика и не нарушаются права третьих лиц.

Относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что общий срок в три года, исчисленный в соответствии со ст. 200 ГПК РФ не пропущен, поскольку о нарушении права истец узнал только в 2019 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить общую границу земельных участков с кадастровыми номерами №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года.

Судья Е.В. Сурнин