№ 2-2051/2023

УИД 35RS0009-01-2023-002294-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управлению Росреестра по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что на основании договора аренды является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Изначально земельный участок был предоставлен ХЛН, затем в результате переуступки прав арендатором стал истец. На указанном земельном участке имелся объект незавершенного строительства (жилой дом), который ФИО1 достроил в первом квартале 2022 года, договор аренды земельного участка действовал до 04.04.2022. Вместе с тем, комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО1 отказано в продлении договора аренды, в связи с чем жилой дом стал иметь признаки самовольной постройки. Возведенная постройка не нарушает градостроительные и строительные правила и нормы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим планом и разрешением на строительство. Существование объекта недвижимости на земельном участке не нарушает права третьих лиц.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками контура здания, указанными в техническом плане здания. 

Протокольным определением суда от 27.11.2023 Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа соответчиков по делу и привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку ФИО1 обратился к ответчику по истечении срока действия договора аренды. Технический паспорт на жилой дом не составлялся, объект в эксплуатацию не вводился. Дом достроен за два дня до окончания срока действия договора аренды. 

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что 05.04.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ХЛН заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 980 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. Срок договора определен по 04.04.2022 включительно. Также указано, земельный участок предоставляется для завершения строительства жилого дома, который на момент заключения договора является объектом незавершенного строительства (запись о государственной регистрации права от 21.06.2018 №). 

12.04.2018 ХЛН администрацией Вологодского муниципального района выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия разрешения – до 12.04.2028 года. 

На основании договора об уступке права требования от 13.06.2019, право аренды на указанный земельный участок перешло от ХЛН к МАС Одновременно с указанным договором между ХЛН и МАС заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. 

Выпиской их ЕГРН от 04.10.2023 подтверждается, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 26.09.2019. 

В соответствии с договором об уступке прав требования от 12.08.2020 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО1

Распиской от 12.08.2020 также подтверждено, что ФИО1 приобрел у МАС право аренды земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2023 об объекте недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1, срок действия договора аренды – с 25.04.2019 по 04.04.2022. 

В соответствии с договором № подряда на строительство жилого дома от 19.11.2021, ООО «

<

ААА> обязалось построить для ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Актом о приемке выполненных работ по договору подряда подтверждается, что договор № от 19.11.2021 исполнен 28.03.2022. 

Из письма администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 17.10.2023 следует, что ФИО1 отказано в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, поскольку заявление арендатора поступило по истечении срока предыдущего договора аренды. 

Как указывает истец, зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом он не имеет возможности, поскольку в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, постройка имеет признаки самовольной. 

Согласно техническому плану здания от 09.04.2023, подготовленному кадастровым инженером ПМН в связи с созданием здания (индивидуального жилого дома), расположенного в 

<

адрес>, возведенный ФИО1 жилой дом площадью 202,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из гарантийного письма ООО 

<

БББ> от 29.09.2023 следует, что указанная организация занималась проектированием и строительством жилого дома ФИО1, проектирование и строительство проведено в соответствии с действующими на территории Российской Федерации строительными, технологическими, санитарными и противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с полученными от организаций-балансодержателей техническими условиями на подключение к инженерным сетям. Все необходимые при строительстве дома материалы имеют необходимые сертификаты соответствия нормам и требованиям. Технические, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Согласно заключению АНО 

<

ВВВ> № от 2023 года, проведенного по обращению ФИО1, возведение жилого дома, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также окружающих. У заказчика имеется разрешение на строительство № от 12.04.2018. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку при строительства жилого дома соблюдены противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках; строительство индивидуального жилого дома возводится с учетом СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Все конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Расположение жилого дома соответствует требованиям СП 53.13330.2011, требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СП 70.13330.2012, требованиям СП 53.13330.2019. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт осуществления ФИО1 строительства жилого дома с учетом имеющегося разрешения на строительство на земельном участке, изначально переданном в аренду для строительства индивидуального жилого дома, при отсутствии возражений со стороны ответчика и иных лиц, также учитывая заключение специализированной организации, подтвердившей соответствие возведенного строения нормам действующего законодательства, а также тот факт, что зарегистрировать свое право кроме как в судебном порядке ФИО1 не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 202,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек контура объекта согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ПМН от 09.04.2023:

- контур ?: 

<

координаты>;

- контур 2/2: 

<

координаты>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.