Дело № 2-266/2018

Строка № 138г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Рамонского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Березовского сельского поселения Рамонского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой – 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым №..., мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Данный жилой дом был создан путем реконструкции здания магазина № 15 площадью 101,8 кв.м. Разрешение на проведение реконструкции истец не получал. В последствии ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для эксплуатации здания магазина № 15» на «для ведения личного подсобного хозяйства» в целях дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом. Однако получил отказ, поскольку площадь земельного участка не соответствует минимальной площади земельного участка для строительства жилого дома, предусмотренной правилами землепользования и застройки администрации Березовского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое требование по изложенным основаниям.

Ответчик – администрация Березовского сельского поселения надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. На предыдущем судебном заседании иск ФИО1 признал в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области и отделение по вопросам миграции ОМВД России по Рамонскому району надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, никаких возражений против иска ФИО1 не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 318 кв.м. с кадастровым №... из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: для эксплуатации магазина № 15, расположенный по адресу: 

<

.......>, о чем в ЕГРН 13.03.2017 года сделана запись регистрации №....

На данном земельном участке расположено здание магазина № 15 площадью 101,8 кв.м. с кадастровым №..., которое также принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН 13.03.2017 года сделана запись регистрации №....

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

После регистрации права на здание магазина № 15 ФИО1 произвел в нем реконструкцию, в результате чего данное здание стало пригодно для постоянного проживания в нем, а площадь здания увеличилась до 106,4 кв.м., в том числе жилая – до 103,7 кв.м. Реконструкция произведена без получения необходимого разрешения.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция здания магазина № 15 на земельном участке истца произведена без получения на это необходимого разрешения, то такая реконструкция считается самовольной, а реконструированное здание – самовольной постройкой.

По результатам комиссионного обследования реконструированного здания администрацией Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области 24.08.2017 года было принято постановление № 141, которым здание магазина № 15, переведено в разряд жилых помещений.

Постановлением администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 21.09.2017 года № 152 земельному участку с кадастровым №... площадью 318 кв.м., расположенному по адресу: 

<

.......>, принадлежащему на праве собственности ФИО1, изменен вид разрешенного использования с «для эксплуатации здания магазина № 15» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №....

Уведомлением от 11.01.2018 года № 36-0-1-149/3251/2017-828 Управление Росреестра по Воронежской области отказало в осуществлении государственного кадастрового учета по тому основанию, что площадь земельного участка составляет 318 кв.м., что не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков в зоне с индексом Ж1, утвержденным Правилами землепользования и застройки Березовского сельского поселения.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ФИО1, из категории земель населенных пунктов был изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства», который допускает возведение и использование на нем жилого дома.

Согласно заключениям отдела градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области (исх. № 591 от 10.05.2018 года), отдела по надзорной деятельности по Рамонскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Воронежской области ГУ МЧС РФ по Воронежской области (исх. № 142-2-5-30-1121 от 03.05.2018 года), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, соответствует градостроительным нормам и правилам, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Изложенное выше подтверждает соблюдение требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ, необходимых для признания за собственником земельного участка права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой – 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым №....

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой – 103,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин