Дело № 2-3202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, с участием в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО2 В.ча,

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГ приобрела на основании договора купли-продажи квартиру в двухквартирном доме по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. Дом одноэтажный, общая площадь обеих квартир XXXX кв.м., жилая XXXX кв.м. Постройка состоит из двух блоков (квартир) имеющих одну общую стену без прохода между ними, XXXX, в которой проживает семья истца, состоит из двух комнат и кухни, она имеет изолированный обособленный участок (двор), а затем на улицу, то есть квартира обеспечивает возможность прямого доступа в помещение независимо от XXXX. Технический паспорт на дом указывает, что он был построен как двухквартирный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время дом так же состоит из двух изолированных частей дома, которые имеют разные входы на территории отдельных земельных участков. Заключение на указанный жилой дом, подтверждает, что он является блокированным жилым домом, состоящим из части дома и XXXX. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для решения вопроса приобретения земельного участка, прилегающего к нему в собственность. Просит признать квартиру в жилом доме по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м. и жилой площадью XXXX кв.м. частью жилого дома блокированной застройки. 

Представитель истца и истец в судебном заседании уточнили исковые требования просили признать квартиру в жилом доме частью жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности на указанную квартиру, признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления градостроительства администрации УГО в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, согласно которым представленное истцом заключение строительной экспертизы не отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, поскольку выводы эксперта противоречат исследовательской части заключения. Спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст.48 и ч.2 ст49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможно определить блоки жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. То обстоятельство, что истец длительное время не может оформить в собственность прилегающий к дому земельный участок, не является основанием для изменения статуса жилого помещения, в связи с чем, доводы искового заявления не являются основаниями для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2, Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества

Согласно своду правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Квартира XXXX по адресу: XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. XXXX.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истца, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ., дом, в котором проживает истец, является одноэтажным, состоит из двух квартир, которые разделены между собой деревянной перегородкой.

Вместе с тем, судом установлено, что из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ. на жилой дом по адресу XXXX, состоит из двух двухкомнатных квартир, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой XXXX кв.м. ДД.ММ.ГГ года постройки.

Как видно из материалов дела XXXX в г. Уссурийске включает в себя 2 жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, принадлежащая истцу квартира по техническим характеристикам является частью жилого дома блокированной застройки, не обоснованы. Изменение статуса, занимаемого истцом жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представила доказательств того, что квартира по адресу: XXXX является частью жилого дома блокированной застройки.

По представленному заключению ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ. жилой дом по адресу XXXX г. Уссурийске является блокированным жилым домом, состоящим из части дома XXXX, и отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

При этом суд, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, не может принять во внимание заключение ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ., так как оно не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять статус жилого помещения, принадлежащего истцу, также данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено.

При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.

Решение вопроса об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения не относится к компетенции суда.

Более того, действующим законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом домом блокированной застройки, не содержится.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании квартиры в жилом доме по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м. и жилой площадью XXXX кв.м. частью жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру по адресу XXXX признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу XXXX. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании квартиры в жилом доме по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м. и жилой площадью XXXX кв.м. частью жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру по адресу XXXX признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу XXXX, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 года.