Дело №2- 1069 «Л» / 2018 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (тридцать), 

<

адрес> (семьдесят девять). Сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена. ФИО4 (продавец) надлежащим образом выразили свое волеизъявление продать квартиру, а ФИО2 (покупатель) выразила желание ее купить. Стоимость спорной квартиры в размере 800000 рублей Покупателем была полностью выплачена Продавцу до подписания договора, также состоялась передача имущества. Покупатель полностью выполнила обязательство по оплате указанной суммы, о чем свидетельствует подпись продавца на договоре, а также приняла проданное ей имущество.

Ввиду болезни и преклонного возраста ФИО4 стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

С заявлением о принятии наследства по закону после ФИО4 обратился ответчик - ФИО3, что подтверждается распиской о получении документов, выданной нотариусом ФИО5 На основании заявления ФИО3 было заведено наследственное дело №. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 было отказано, т.к. он не входит в круг наследников ни одной из очередей, призываемых к наследованию, в соответствии со ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ. У ФИО3 отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем. Наследников, имеющих право наследовать, у ФИО4 не имеется.

Спорная квартира, принадлежала ФИО4 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за № запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На сегодняшний день данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности Истице во внесудебном порядке не представляется возможным, так как одна из сторон по договору, продавец, умер.

После заключения договора купли-продажи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ Покупатель осуществляла полномочия собственника в отношении указанной квартиры (владела и пользовалась ею как своей собственной).

Сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена. ФИО6 надлежащим образом выразила свое волеизъявление купить квартиру, а ФИО4 выразил желание её продать, расчеты между сторонами произведены.

Поскольку единственным наследником обратившимся с заявлением о принятии после ФИО4 является ФИО3, то в этой ситуации Постановление Пленума (п.62) предписывает следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Однако, согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно указанному выше Постановлению Пленума, в ходе рассмотрения данного требования суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истец просит:

Признать за ФИО2, право собственности наквартиру общей площадью 43,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>семьдесят девять), кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.№) ФИО7 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 554 ГК РФ: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ: При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с положениями п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по разрешению вопросов, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Вместе с тем положения п.61-63 вышеуказанного Постановления Пленума регулируют случаи, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. В этом случае другая сторона вправе обратиться к уклоняющейся стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.З. ст.551 ГК РФ).

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель (правопреемник покупателя) недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам (п.62 Постановления Пленума). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 приобрела у ФИО4 двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (тридцать), 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом ( л.д.№). Данный договор не оспорен и не отменен. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине болезни и последующей смерти ФИО4 Квартира до настоящего времени зарегистрирована на ФИО4.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти. В установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства обратился к нотариусу ФИО3. На основании его заявление заведено наследственное дело №, что подтверждается распиской нотариуса ( л.д№).

В соответствии со справкой нотариуса ФИО3 документов, подтверждающих родство с наследодателем не представил, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ( л.д.№).

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры не оспорен и не отменен, ответчик по делу не заявил претензий на спорную квартиру и не представил в суд возражений на иск, суд считает отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры вынужденным, произошедшим только из-за смерти продавца, который выразил свою волю на продажу квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности наквартиру общей площадью 43,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием длягосударственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.