Дело №2-111/2025 УИД 32RS0010-01-2024-000710-65 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего – Горелова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Баулиной М.В.,

с участием 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Левицкого В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 (правопреемник публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее – Банк)), с учетом заявленных ею уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что заочным решением Жуковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. В рамках принудительного исполнения судебного акта Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости и принял квартиру на баланс. Право собственности Банка на данную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела спорную квартиру. Ответчик ФИО1 в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Полагая, что ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, истица просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.1-3, 94).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Левицкий В.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.114).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место его пребывания неизвестно.

В судебное заседание представители третьего лица Банка не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела адресат был надлежащим образом уведомлен (л.д.107, 108). 

В соответствии со ст.119, ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Жуковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов (л.д.7-17).

В ходе принудительного исполнения решения суда Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял квартиру на баланс. Право собственности Банка на данную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

Истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры на основании заключенного между ею и Банком договора купли-продажи данного объекта недвижимости (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.89-93).

Как следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «Жуковский», с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

Учитывая, что взыскание на спорную квартиру было обращено на основании вступившего в законную силу решения суда, и в связи с переходом права собственности на квартиру сначала к Банку, а затем к истице ФИО2 ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемого иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Данный судебный акт является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения – 11 апреля 2025 года.