Дело № 2-200/2020 (2-1863/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем Шредер Ю.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к администрации муниципального образования «Черногуовское сельское поселение» Калининского района Тверской области (далее по тексту – администрация МО «Черногубовское сельское поселение») с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление основано на положениях статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано добросовестным, открытым и непрерывным владением спорным имуществом с 1997 года. В обоснование указано, что с 1961 года истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 1961 году ее отцу Д.М.М. был выделен земельный участок, на котором он построил указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Д.М.М.., в наследство вступила мать истца Д.М.М., которая проживала в доме со своей семьей: истцом и ее братом Д.И.М. В середине 1970-х годов брат получил квартиру в Тверь, стал проживать в ней со своей женой Б.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Д.М.М., которая распорядилась имуществом по завещанию в равных долях Д.И.М. (брату истца) и ФИО1 (истец). ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца Д.И.М., после его смерти в наследство вступила его жена Б.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.Л.Г. Со смерти матери истца Д.М.М. (с ДД.ММ.ГГГГ) брат и его супруга не несли расходы на содержание жилого дома и земельного участка, не проживали в нем, не интересовались имуществом, истец непрерывно владеет и пользуется имуществом более 22 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, земельный налог. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, передав полномочия по представлению своих интересов в суде доверенному лицу ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик администрация муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняли, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили. Глава администрации «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании 16 января 2020 года по ходатайству стороны истца были допрошены в качестве свидетелей А.Т.В., С.Г.А., В.А.Е.

Свидетель А.Т.В., показала, что знакома с истцом с детства, живет в д. Дубровки. Все жизнь истец проживает в указанном доме: с родителями, после их смерти одна. Брат ФИО1 – Д.И.М. жил в городе, не интересовался и не проживал в указанном жилом доме. ФИО1 постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, больше никого в данном доме она не видела.

Свидетель С.Г.А. показала, что знакома и дружит с истцом, поскольку живет в д. Дубровки. Все жизнь истец проживает в указанном доме, с 1961 года с родителями, после их смерти одна. Знает, что у ФИО1 есть брат И.. После смерти мамы ФИО1 жила одна, обрабатывала огород постоянно. 

Свидетель В.А.Е. показал, что с детства знает ФИО1, поскольку проживает в д. Дубровки. Иногда помогает ФИО1 по хозяйству, она постоянно обрабатывает земельный участок, больше никого не видел, ее брата с супругой не видел. 

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

В данном случае неявка вышеуказанных участников процесса не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы и пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Д.М.М., после ее смерти было заведено наследственное дело № № за 1998 год. В наследственном деле имеется завещание Д.М.М., согласно которому она распорядилась принадлежащим ей имуществом на день смерти в пользу детей: сына – Д.И.М., дочери – ФИО1 в равных долях, наследственное имущество состояло из земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.71-79). Наследование после смерти Д.М.М. осуществлялось по завещанию, отношения родства и наследования подтверждены имеющимися в материалах наследственного дела № № за 1998 год документами. Согласно справке администрации Черногубовского сельского округа № 46 от 05 апреля 1998 года Д.И.М. и ФИО1 фактически приняли наследство, произвели захоронение, взяли вещи, сделали текущий ремонт дома, пользовались земельным участком, собирали урожай, платили налоги. Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано на земельный участок кадастрвой номер № и одноэтажный бревенчатый жилой дом с постройками по адресу: №.

На основании решения Черногубовского сельского совета от 10 октября 1992 года № № ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности № № в отношении земельного участка, площадью 1261 (0,11 га) кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Изложенное также подтверждено представленными по запросу суда архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район» заверенными архивными копиями документов: решения Черногубовского сельского совета от 10 октября 1992 года № № и свидетельства на право собственности № № от 24 ноября 1992 года. (т.1.л.д 100-103).

В материалах кадастрового дела на земельный участок № имеется копия кадастрового паспорта земельного участка на 17 апреля 2009 года, в сведениях о правах имеются данные о фактической площади земельного участка 1261 кв.м., вид права общая долевая собственность, правообладателями по ? доли указаны Д.И.М., ФИО1 (т.1, л.д.81).

Д.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от 04 февраля 2000 года), после его смерти заведено наследственное дело № № за 2000 года. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорных объектов недвижимости не выдавалось Б.Л.Г. жене Д.И.М. и наследнику (т.1, л.д. 92-98). Б.Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от 19 мая 2001 года), после ее смерти заведено наследственное дело № № за 2001 года. Наследование после смерти Б.Л.Г. осуществлялось по завещанию С.С.В. в отношении конкретного имущества – квартиры по адресу: Тверь, 

<

адрес>. сведений о том, что С.С.В. является наследником по закону либо того, что он принимал наследство по закону, в материалах наследственного дела отсутствуют, свидетельство о праве на наследство в отношении спорных объектов недвижимости не выдавалось (т.1, л.д.83-91).

В материалы дела представлены сведения ЕГРН (выписки) по состоянию на 27 декабря 2019 года и 10 января 2020 года из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № №), общей площадью 1261+\- 25 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 28 октября 2005 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 (регистрационная запись № мая 2009 года). Иных правообладателей права не зарегистрированы (т.1, л.д. 114- 131).

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 03 июля 2011 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 (регистрационная запись № от 20 мая 2009 года). Иных правообладателей права не зарегистрированы (т.1, л.д. 132- 138).

Отсутствие заинтересованности Д.И.М. (и его наследников) в пользовании и владении земельным участком № и жилым домом №, отсутствие каких-либо притязаний с его стороны в отношении прав на спорные объекты недвижимости, подтверждено кроме письменных пояснений истца, показаниями свидетелей А.Т.В., С.Г.А., В.А.Е., согласно которым ФИО1 вступила во владение и управление спорным имуществом еще при жизни своей матери Д.М.М., пользовалась земельным участком и домом, обрабатывала его. Оснований не доверять показаниям свидетеля нет.

После ДД.ММ.ГГГГ (после смерти Д.М.М.) владение, пользование принадлежавшей Д.И.М. долей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок осуществлялось ФИО1, поскольку выдел доли не осуществлялся, владение домом, участком обособленно от условной доли в нём невозможно.

Истец, являясь правопреемником Д.М.М. в силу наследственного правоотношения, ссылаясь на давность владения спорной долей в праве на земельный участок, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел Д.И.В.

Фактическое открытое владение, пользование спорной долей в праве собственности на земельный участок с 1997 года (после смерти матери Д.М.М.) осуществлялось ФИО1, то есть лицом, которому принадлежит другая доля в праве собственности на имущество. 

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком (спорной долей в праве). У истца имелись реальные основания полагать добросовестность владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности. 

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Надлежащим процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения деревня 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости (1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2020 года.