ГД №

УИД 46RS0017-01-2024-000696-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2024 года п.Прямицыно 

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Стариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области о признании здания (дома) жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области о признании здания (дома) жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки блокированной застройки, указав, что они являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время жилой дом имеет 2 этажа, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещение общего пользования. 

05.12.2023 года они предоставили в Управление Росреестра по Курской области заявление №КУВД-001/2023-57067275 по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного здания. 12.12.2023 года было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №КУВИД-001/2023-57067275/3. В уведомлении о приостановлении регистратор указывает, что осуществление раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки без получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможно исключительно при наличии соответствующего решения суда.

Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ.

Ими было получено заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания (жилого здания), подготовленное ООО «Курские просторы». На основании выполненного обследования здания жилого дома эксперт сделал вывод, что обследуемый жилой дом отвечает признакам дома блокированной жилой застройки.

Под домом земельный участок с кадастровым номером № они разделили на 2 земельных участка:

- земельный участок, площадью 850 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО1;

- земельный участок, площадью 850 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО2

Просили суд:

- признать 2-этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право собственности за ФИО1 на 1/2 долю здания, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и прекратить право собственности за ФИО2 на 1/2 долю здания, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на блок №1, назначение: жилое, общей площадью 250,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в техническом плане от 28.11.2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО3;

- признать за ФИО2 право собственности на блок №2, назначение: жилое, общей площадью 249,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в техническом плане о 22.11.2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, иск признают и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, направили письменное мнение по делу.

Представители третьего лица администрации Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №55.133330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 года №725/пр). Согласно указанному Своду Правил, блокированная застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономным – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Приведение здания в соответствие с признаками дома блокированной застройки может быть осуществлено путем реконструкции, в случае отсутствия необходимости проведения реконструкции – в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно материалам дела, в настоящее время жилой дом имеет 2 этажа, состоит из 2-х (двух) блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию). Дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещение общего пользования. 

Под домом земельный участок с кадастровым номером № был разделен истцами на 2 земельных участка:

- земельный участок, площадью 850 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО1 на основания соглашения о разделе земельного участка от 20.09.2022 года, договора купли-продажи от 15.10.2011 года, передаточного акта от 15.10.2011 года, соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем из объединения от 27.06.2023 года, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 13.11.2023 года;

- земельный участок, площадью 850 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО2 на основании соглашения о разделе земельного участка от 20.09.2022 года, договора купли-продажи от 17.03.2016 года, передаточного акта от 17.03.2016 года, соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем из объединения от 27.06.2023 года, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 13.11.2023 года.

В ноябре 2023 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план, в котором указано, что технический план подготовлен в связи созданием двух блоков блокированной застройки, образованных в результате раздела здания жилого дома с кадастровым номером №.

В результате выполненных кадастровых работ установлено, что здание жилого блока №1 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, здание жилого блока №2 расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:17:010114:571. 

В ходе выполнения кадастровых работ определена площадь жилых блоков в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года. С учетом указанных требований площадь жилого блока №1 составила 250,40 кв.м., площадь жилого блока №2 составила 249,70 кв.м.

Кроме этого, в материалах дела имеется заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания (жилого здания), подготовленное ООО «Курские просторы». На основании выполненного обследования здания жилого дома эксперт сделал вывод, что обследуемый жилой дом отвечает признакам дома блокированной жилой застройки.

Таким образом, у суда имеются основания признать 2-этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Кроме этого, суд соглашается с доводами истцов о том, что существование режима общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за каждым, нецелесообразно и нарушает их права как собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем находит исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела достоверно установлено, что согласно существующему в настоящее время порядку пользования, в пользовании истца ФИО1 находится жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, а в пользовании истца ФИО2 находится жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, иного судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцами права собственности на жилые блоки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области о признании здания (дома) жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки блокированной застройки, удовлетворить.

Признать 2-этажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю здания, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю здания, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на блок №1, назначение: жилое, общей площадью 250,40 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в техническом плане от 28.11.2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на блок №2, назначение: жилое, общей площадью 249,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в техническом плане о 22.11.2023 года, составленном кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках жилого дома в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья (подпись)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>