№ 2-2120/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-001683-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска указано, что отец истца ФИО2, умерший 

<

дата> являлся собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В установленный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело, однако свидетельство права собственности на квартиру выдано не было по причине того, что была произведена перепланировка без разрешительных документов. Все работы по перепланировки квартиры были произведены при жизни отца истца, исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства, а самовольный характер работ препятствует оформить наследственные права. Согласно заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой площадью 27,50 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности данную квартиру в порядке наследования по завещанию после умершего 

<

дата> отца ФИО2, исключив его из числа собственников квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи № от 

<

дата> (л.д. 12) и регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, выданного БТИ г. Таганрога (л.д. 11), ФИО2, является собственником 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. 40).

Право собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировано, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 41-42).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1, её отцом является ФИО2, матерью – ФИО3 (л.д. 11).

ФИО2, 

<

дата> года рождения умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно копии наследственного дела № открытого нотариусом Таганрогской нотариального округа Ростовской области ФИО4, после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь ФИО1 Иные наследники за принятием наследства не обращались. В наследственном деле имеется завещание на имя истца.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ» по состоянию на 

<

дата> площадь 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, составляет 44,20 кв.м., в том числе жилой 27,50 кв.м. В квартире выполнены работы по перепланировке (л.д. 33-37).

Письмом № от 

<

дата> нотариус Таганрогского нотариального округа нотариальной палаты Ростовской области ФИО4 было сообщено, что согласно предъявленных документов, жилая площадь квартиры изменена за счет внутренней перепланировки, без разрешительных документов. Выдача свидетельства о праве на наследство возможна только при наличии зарегистрированного права с учетом изменений площади на объект недвижимости (л.д. 14).

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из норм статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом № от 

<

дата> истцу было отказано в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, поскольку сохранение объектов недвижимости в перепланированном состоянии в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога не входит (л.д. 32). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № от 

<

дата>, выполненного независимым негосударственным судебным строительным экспертом ФИО5, в результате перепланировки 

<

адрес> произведены следующие виды работ: между помещениями № коридор и № жилая комната частично демонтирована перегородка с дверным проемом, демонтирован шкаф № и возведена новая каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом в целях изменения конфигурации и площади жилой комнаты №, коридора № и образования нового помещения № кладовая; между помещениями № коридор и № туалет демонтирована кирпичная перегородка и возведена новая каркасно-обшивная перегородка с переносом на расстояние - 10-15 см в сторону туалета для возможности устройства в коридоре места для хранения сезонной одежды. По результатам натурного осмотра габариты и площади вновь образованных помещений квартиры № № в перепланированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д. 48-64).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами. 

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной перепланировки квартиры всем установленным требования, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

И за истцом как за наследником лица, являющегося собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд признает право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой площадью 27,50 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, исключив ФИО2 из числа собственников 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.