Гражданское дело № 2-1342/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 949,0 кв.м. с кадастровым номером № В 2018 г. истцом самовольно были возведены Лит. А2, Лит. а3, Лит. а4, которые не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора продажи жилого дома от 11.07.1996 г. является собственником жилого дома общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного Грязинским БТИ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 940,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2020 г.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 21.05.2020 г., указано, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 253,8 кв.м., в том числе жилую – 73,8 кв.м., состоит из: Лит. а3 – холодная пристройка площадью 50,5 кв.м.; Лит. а4 – холодная пристройка площадью 12,3 кв.м.; Лит. А2, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 13,4 кв.м., комната № 2 – топочная площадью 2,5 кв.м., комната № 6 – кухня-гостиная площадью 63,9 кв.м., комната № 9 – коридор площадью 4,7 кв.м., комната № 10 – туалет площадью 1,9 кв.м., комната № 11 – ванная площадью 5,2 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 2,2 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 4,9 кв.м., комната № 3 – жилая площадь 11,1 кв.м., комната № 5 – жилая 29,8 кв.м., комната № 6 – жилая 12,7 кв.м., комната № 7 – коридор 25,6 кв.м.; Лит. А1: комната № 4 – жилая площадью 20,2 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А2, Лит. а3, Лит. а4.

Возведение Лит. А2, Лит. а3, Лит. а4 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14551 в результате обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнена пристройка Лит. А2 со следующими конструктивными характеристиками. Фундамент: бетонный ленточный, шириной 400 мм, глубиной заложения – 1,5 м на песчаной подушке высотой 200 мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены: брус, сечением 250x180 мм, с утеплением панелями экструдированного пенополистирола с последующей обшивкой сайдингом. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие: деревянное, утепленное. Балки - брус 150x150 мм с шагом 600 мм. Подшивка - доски ДП-25, толщиной 25 мм. Утеплитель - минераловатные плиты толщиной 200 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Кровля: металлочерепица по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Окна, дверь: окна - ПВХ, входная дверь - металлическая, межкомнатные - деревянные (перемычки - металлические уголки № 7,5). Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Полы: деревянные. Лаги - бревна O150 мм с шагом 1000мм, уложенные по кирпичным столбам сечением 250x250 мм, с обшивкой досками ДП-25, толщиной 25 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Оборудование. В помещении № 2 (топочная, площадью 2,5 кв.м) установлено газовое оборудование: АОГВ. Установку газового оборудования согласовать с местными газовыми службами. В помещении №8 (кухня-гостиная, площадью 63,9 кв.м.) установлено газовое и санитарно - техническое оборудование: газовая плита и мойка. Требования по установке санитарнотехнического оборудования соблюдены. Установку газового оборудования согласовать с местными газовыми службами. В помещении № 10 (туалет, площадью 1,9 кв.м.) установлено санитарно - техническое оборудование: унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 11 (ванная, площадью 5,2 кв.м) установлено санитарно - техническое оборудование: ванна и умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка Лит. а3, со следующими конструктивными характеристиками. Фундамент: бутовый ленточный, шириной 300мм, глубиной заложения - 1,4 м Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев рубероида Видимых дефектов фундаментов и отмостки в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены: из силикатного кирпича, толщиной 250 мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие: деревянное, утепленное. Балки - брус сечением 100x150мм с шагом 800мм. Подшивка - доски ДП-25, толщиной 25 мм. Утеплитель URSA толщиной 100 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля: крыша - скатная, деревянная, стропильная: стропила - брус сечением 100x150 мм, шаг 800 мм. Кровля: профлист по деревянной обрешетке из досок ДП-25, толщиной 25 мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Дверь и окно: дверь - деревянная, окно - ПВХ, перемычки - металлические уголки №7,5. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Полы: бетонные. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Выполнена пристройка Лит. а4 со следующими характеристиками. Фундамент: бутовый ленточный, шириной 300 мм, глубиной заложения – 1,4 м. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев рубероида. Видимых дефектов фундаментов и отмостки в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены: из газосиликатных блоков, толщиной 300 мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие: деревянное. Балки - брус сечением 100x150 мм с шагом 800мм. Подшивка - доски ДП-25, толщиной 25мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля: крыша - скатная, деревянная, стропильная: стропила - брус сечением 100x150 мм, шаг 800 мм. Кровля: профлист по деревянной обрешетке из досок ДП-25, толщиной 25мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Дверь и окно: дверь - деревянная, окно - ПВХ, перемычки - металлические уголки №7,5. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Полы: бетонные. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Возведение пристроек (Лит. А2, Лит. а3 и Лит. а4) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. В целом, конструкции жилого дома Лит. А с жилыми пристройками Лит. А1, Лит. подА1 и Лит. 2 и пристройками Лит. а3 и Лит. а4 находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 52 от 26.06.2020 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.06.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 253,8 кв.м., общей площадью 253,8 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии с учетом пристроек Лит. А2, Лит. а3, Лит. а4.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 31.07.2020 года