Дело № 2- 760/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И., 

при секретаре Гайдиной И.А.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №23АА6589754 от 22.03.2017 года, удостоверенной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на хозяйственную пристройку, расположенную на придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствия со стороны ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в регистрации права собственности на здание хозблок, общей площадью 66,4 кв.м., а с учетом внутренних перегородок и балконов площадью 71,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, о признании за ней права собственности на указанное нежилое здание хозблок,, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может в связи с тем, что сособственники многоквартирного дома не дали своего согласия

В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при этом пояснила, что мать истицы – ФИО7 по договору купли-продажи от 24.05.1996г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью 68,7 кв.м. На момент приобретения вышеуказанной квартиры на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в пгт.Новомихайловский располагались хозяйственные постройки для личных хозяйственных нужд и обслуживания 

<

адрес>. Строительство хозяйственных построек было осуществлено предыдущим хозяином квартиры без какой-либо документации, но с устного согласия остальных собственников квартир в многоквартирном доме. В 2010г. мать истицы зарегистрировала долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме), площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером: № пропорционально размеру общей площади своей квартиры, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация жилого дома, который является придомовой территорией. Во время эксплуатации вышеуказанная хозяйственная постройка пришла в негодность, поэтому в 2012г. была восстановлена в прежних размерах по периметру с увеличением этажности (пристроен второй этаж). 23 июля 2012г. мать истицы умерла и ФИО3 вступила в наследство в установленном законом порядке на квартиру и на долю земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2013г. и заочного решения Туапсинского районного суда от 17.07.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 053735 от 24.10.2014г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2017г. №23/228/002/2017-878. В связи с тем, что право собственности на хозяйственную постройку ее матерью не зарегистрировано и была проведена реконструкция, а кроме того истица не может оформить правоустанавливающие документы на хозяйственную постройку, так как в настоящий момент нет согласия всех собственников вышеуказанного земельного участка, на котором она расположена, то право собственности на хоз.постройку истица не может зарегистрировать во внесудебном порядке. Строительство данной хозяйственной постройки было необходимостью, она используется для личных хозяйственных нужд и эксплуатации квартиры истицы. Для решения вопроса узаконивания хоз. постройки истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, однако в выдаче разрешительной документации ей было отказано в связи с тем, что разрешенное использование данного земельного участка: строительство и эксплуатация жилого дома, который относится к придомовой территории многоквартирного дома, а не для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, общей площадью 66,4 кв.м., а с учетом внутренних перегородок и балконов площадью 71,6 кв.м. в настоящее время истица не может зарегистрировать во внесудебном порядке. Считает, что тем самым нарушаются права истицы и законные интересы, закрепленные в статье 209 Гражданского кодекса РФ, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом. Как следует из технического заключения от 17.04.2017г., выполненного ИП Г, строительство нежилого строения произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Также в экспертном заключении указано, что данный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в границах используемого земельного участка, отвечает требованиям СНиП, состояние конструкций исправное, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и монолитный железобетонный каркас способны воспринимать регламентированные нагрузки, права и интересы владельцев соседних участков в целом не нарушаются. Данная хозяйственная постройка является объектом недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации. ФИО3, как собственник не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, учитывая то, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, по исследованным доказательствам, представленными лицами, участвующими в деле, учитывая их доводы.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представили отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью 68,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2014 года.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Выписки из ЕГРН от 01.03.2017г., формирование и проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, произведено 11.05.2010г. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Таким образом, ФИО3 является долевым собственником земельного участка, площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером: № относящегося к придомовой территории 

<

адрес> край, 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, на котором расположен хозяйственный блок.

Согласно пояснениям представителя истца и технического паспорта домовладения составленного по состоянию на 2008 года, на территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> располагались пристроенные друг к другу хозяйственные постройки для личных хозяйственных нужд и обслуживания 

<

адрес>: Литер Г4, Г5, Г9. 

Также в судебном заседании было установлено, что истицей в 2016 году вместо трех хозяйственных построек была возведена одна в прежних размерах по периметру с увеличением этажности (пристроен второй этаж).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Хозяйственный блок относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.

В этом случае, как следует из ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно представленного технического заключения ИП Г, строительство нежилого строения произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Экспертом установлено, что нежилое строение литер «А» и «над/А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихаловский, 

<

адрес>, хоз.блок. Строение двухэтажное, 2016 года постройки. Группа капитальности – III, фундамент – монолитная железобетонная лента, материал стен – блочный, полы и перекрытия – монолитная железобетонная плита, выполнена стяжка, уложена керамическая плитка, электроснабжение – скрытая проводка в гофре, водоснабжение – от поселковых сетей водопровода, теплоснабжение – индивидуальное, канализация – выгребной септик. 

<

адрес> нежилого строения составляет 66,4 кв.м. Нежилое строение литер «А» и «над/А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихаловский, 

<

адрес>, хоз.блок соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в границах используемого земельного участка, отвечает требованиям СНиП, состояние конструкций исправное, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и монолитный железобетонный каркас способны воспринимать регламентированные нагрузки, права и интересы владельцев соседних участков в целом не нарушаются. Данный объект-нежилое строение литер «А» и «над/А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихаловский, 

<

адрес>, хоз.блок является объектом недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации. Права и интересы владельцев соседних участков в целом не нарушаются.

Также суд принимает во внимание, что собственники квартир №№ 1,2,4 в четырехквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихаловский, 

<

адрес> не возражают против признания за ФИО3 права собственности на хозяйственный блок, что подтверждается нотариально заверенными согласиями.

Поэтому учитывая, что хозяйственный блок построен в границах придомовой территории, принадлежащей истице на праве общедолевой собственности, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на строение не имеется, суд полагает, возможным принять решение о признании за истицей права собственности на хозяйственный блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение литер «А» и «над/А» — хозблок, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана нежилого строения литер «А» и «над/А» - хозблок, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, 2016 года постройки, этажность -2, стены блочные.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по городу Горячий Ключ и 

<

адрес> управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для поставки на кадастровый учет нежилое строение литер «А» и «над/А» - хозблок, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, 2016 года постройки, этажность -2, стены блочные, принадлежащий ФИО3.

Копию решения суда по его вступлению в законную силу направить в межмуниципальный отдел по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

П.П.Председательствующего

Копия верна: 

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.