Дело № 2-8630/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и оборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры (общая долевая собственность, по '/г доле каждый), находящейся по адресу: [ адрес ], на основании: Договора участия в долевом строительстве от

[ 00.00.0000 ] [ № ]; Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве [ № ] от

[ 00.00.0000 ] [ № ]; Акта приема-передачи объекта долевого строительства от [ 00.00.0000 ] (Свидетельства о государственной регистрации права 52[ № ], [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

Вышеуказанная квартира общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой 36,8 кв.м, расположена на 3-ом этаже жилого дома.

В квартире была произведена самовольная перепланировка и оборудование. В результате перепланировки и оборудования квартиры:

- Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой поз. 6 и зимним садом поз. 7;

- Демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз. 6, поз. 5, кухней поз. 4 и прихожей поз. 1;

- Демонтированы ненесущие перегородки между санузлами поз. 2, поз. 3 и прихожей;

- Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами поз. 6, поз. 5 и прихожей поз. 1;

- Выполнены перегородки санузлов поз. 2, поз. 3 из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой;

- При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляциией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;

- В санузле поз. 2 установлен унитаз и раковина, в санузле поз. 3 — душевая кабина и раковина;

- Кухня оборудована электроплитой и мойкой;

- Установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации;

- Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После произведенной перепланировки и оборудованию общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.

Выполненная перепланировка и оборудования соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и оборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель Истцов, действующая на основании доверенности, ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации, действующая на основании доверености, ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры (общая долевая собственность, по '/г доле каждый), находящейся по адресу: [ адрес ], на основании: Договора участия в долевом строительстве от

[ 00.00.0000 ] [ № ]; Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве [ № ] от

[ 00.00.0000 ] [ № ]; Акта приема-передачи объекта долевого строительства от [ 00.00.0000 ] (Свидетельства о государственной регистрации права [ № ], [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

Вышеуказанная квартира общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой 36,8 кв.м, расположена на 3-ом этаже жилого дома.

В квартире была произведена самовольная перепланировка и оборудование. В результате перепланировки и оборудования квартиры:

- Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой поз. 6 и зимним садом поз. 7;

- Демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз. 6, поз. 5, кухней поз. 4 и прихожей поз. 1;

- Демонтированы ненесущие перегородки между санузлами поз. 2, поз. 3 и прихожей;

- Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами поз. 6, поз. 5 и прихожей поз. 1;

- Выполнены перегородки санузлов поз. 2, поз. 3 из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой;

- При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляциией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;

- В санузле поз. 2 установлен унитаз и раковина, в санузле поз. 3 — душевая кабина и раковина;

- Кухня оборудована электроплитой и мойкой;

- Установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации;

- Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После произведенной перепланировки и оборудованию общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.

Выполненная перепланировка и оборудования соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире [ адрес ] соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на гсрригории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира [ № ] по ул. Германа ФИО5 Новгорода может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и оборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и оборудованном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина