Дело № 2-452/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Белковой Е.С., с участием представителя истца Администрации г. Ржева Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, место жительства которой не известно, - адвоката Адвокатского кабинета № 23 Тверской областной коллегии адвокатов Саламатина О.В., представившего удостоверение № и ордер № 000756 от 19.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась Администрация города Ржева Тверской области с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, кв. №, мотивировав требования следующим. Постановлением Администрации города Ржева Тверской области № 130 от 21.02.2017 года многоквартирный дом по адресу 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. 08 сентября 2017 года между истцом и ФИО 1, ФИО 2, ФИО2 (ответчик) заключено Соглашение № 69 АА 1891780 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. №, путем выкупа, удостоверенное нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области, зарегистрированное в реестре № 1-2291 (далее Соглашение). В соответствии с п. 5.1 Соглашения, ФИО 1, ФИО2 обязались передать истцу в собственность Муниципального образования город Ржев Тверской области квартиру, расположенную по указанному адресу в течение 30 календарных дней со дня перечисления выкупной цены. Соглашением предусмотрена выкупная цена за изымаемое жилое помещение, площадью 67,6 кв.м в размере 1 825 200 рублей 00 копеек. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по Соглашению, перечислив 10.08.2017 года ответчикам ФИО 1 – 608 400 рублей 00 копеек (платежное поручение № 2231 от 18.09.2017); ФИО 2 – 608 400 рублей 00 копеек (платежное поручение № 2232 от 18.09.2017); ФИО2 (ответчику) – 608 400 рублей 00 копеек (платежное поручение № 2233 от 18.09.2017). Пунктом 5.3 Соглашения предусмотрена обязанность ФИО2 о снятии с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня перечисления выкупной цены. Однако по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом 13.09.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись № 69:46:0070224:60-69/016/2017-4. Таким образом, С-вы, т.ч. ответчик ФИО2 утратили право собственности на спорное жилое помещение. Регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением. Истец не имеет возможности завершить все процедуры, связанные с признанием многоквартирного дома № 63 по ул. ФИО3 аварийным, а также принять меры, препятствующие незаконному доступу в данный дом посторонних лиц, что создает угрозу совершения противоправных действий на территории дома. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Определением суда от 24 мая 2019 года ответчику ФИО2, как лицу, место жительства которого неизвестно, назначен представитель – адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 -адвокат Саламатин О.В. возражал против удовлетворения иска, сославшись на конституционное право на жилое помещение.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, место жительства которого не известно, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21 февраля 2017 года № 130 многоквартирный дом № 63 по ул. Тертия ФИО3 в г. Ржеве Тверской области признан аварийным и подлежащим сносу.

08 сентября 2017 года, в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО 1, ФИО 2, ФИО2 было заключено Соглашение 69 АА 1891780, в соответствии с которым С-вы обязались передать Администрации г. Ржева в собственность Муниципального образования Тверской области город Ржев, а Администрация обязалась изъять путем выкупа в соответствии с условиями настоящего Соглашения и принять в муниципальную собственность Муниципального образования Тверской области город Ржев квартиру с кадастровым номером №, адрес: 

<

...>, кв.№, площадью 67.6 кв.м. 

Согласно п. 1.2 Соглашения, указанная квартира принадлежит ФИО 1, ФИО 2 и ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 

<

данные изъяты> доли каждому на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.04.2010 года.

Выкупная цена изымаемой квартиры составляет 1 825 200 рублей; выплачивается в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в следующем порядке: денежные средства перечисляются на счета, открытые в ПАО Сбербанк на имя ФИО 2; ФИО 1, и на имя ответчика ФИО2 в размере 608 400 рублей, каждому (п. 2.1, 2.2 Соглашения).

Отчуждаемая квартира переходит в собственность МО Тверской области город Ржев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

13 сентября 2017 года право собственности Муниципального образования город Ржева Тверской области на квартиру № в доме № 63 по ул. ФИО3 в г. Ржеве Тверской области на основании Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 08.09.2017 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.09.2017.

Судом установлено, что 18 сентября 2017 года Администрация города Ржева Тверской области перечислила ФИО 1, ФИО 2 и ответчику ФИО2 выкупную цену по Соглашению № 69АА1891781, по 608 400 рублей каждому, что подтверждается платежными поручениями от указанной даты № 2231, № 2232 и № 2233, соответственно.

В соответствии с п. 5.2 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 08.09.2017 года, ФИО 1, ФИО 2 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня перечисления выкупной цены.

Однако, как следует из справки о регистрации, выданной МУП г. Ржева «Содействие» от 27.03.2019 года № 1553 и адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» от 11.06.2019 года, ФИО2 с 22.02.1989 года по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

...>, кв. №.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что на день рассмотрения дела предусмотренное Соглашением об изъятии жилого помещения путем выкупа от 08.09.2017 года, обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком ФИО2 не исполнено, что нарушает права настоящего собственника жилого помещения - истца Администрации города Ржева Тверской области.

Сведений о том, что между сторонами было заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат. 

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении подтверждено Актом осмотра от 29 мая 2019 года, составленным представителями истца, из которого в т.ч. следует, что жилое помещение № в доме № 63 по ул. ФИО3 находится в открытом доступе, входная дверь и оконные рамы отсутствуют.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах регистрация по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и интересы собственника такого помещения. 

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением. 

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> квартира №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева