РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Апушкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ 24в лице операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР ВТБ 24 (ПАО)(далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. ДАТА АКБ «Тверьуниверсалбанк» заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор НОМЕРи, по которому, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 990000 рублей под 13,75% годовых на срок 240 календарных месяца для целевого использования, а именно: для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью НОМЕР кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС Свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 990000 руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства заёмщиками получены в полном объёме. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДАТА, ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Челябинской области ДАТА. На основании договора купли-продажи закладной НОМЕР от ДАТА законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк ВТБ 24. В связи с неисполнением заёмщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности от ДАТА, от ДАТА. Указанное требование ответчиками выполнено не было. По состоянию на ДАТА задолженность ответчиков составляет 906383 руб. 07 коп., из которых: остаток ссудной задолженности 838271 руб., 01 коп., плановые проценты за пользование кредитом 55788 руб. 72 коп., задолженность по пени 9651 руб. 42 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 2671 руб. 92 коп.. Просит: расторгнуть кредитный договор НОМЕРи от ДАТА, заключённый с ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банка ВТБ 24 задолженность по кредитному договору НОМЕРи от ДАТА в размере 906383 руб. 07 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости залога, определённой в отчёте об оценке ООО Агентство «Вита-Гарант» в размере 829947 руб. 2 коп., взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 18263 руб. 83 коп. (л.д.4-6).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 6,129). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 130,130).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор НОМЕРи (л.д. 8-18). ДАТА в соответствии с условиями кредитного договора ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит сроком на 240 месяцев в размере 990000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСл.д. 70,71). 

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от ДАТА возникло у ПАО Банк ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной НОМЕР от ДАТА. С октября 2016 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1, ФИО2 с нарушением срока, задолженность по состоянию на ДАТА по кредитному договору НОМЕРи от ДАТА составила в размере основного долга 838271 руб. 01 коп.. 

Фактпредоставления АКБ «Тверьуниверсалбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером (л.д. 69).

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора НОМЕРи от ДАТА кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДАТА (л.д.43-46), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены. 

Согласно п. 3.1, п. 3.3 кредитного договора от 11.04.2008г., заёмщики обязаны возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 13,75% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от ДАТА (п. 5.2) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.49-68) ответчики перестали вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с октября 2016 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на ДАТА составляет в общей сумме 906383 руб. 07 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщиков осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на ДАТА задолженность составила 906383 руб. 07 коп., из них: остаток ссудной задолженности 838271 руб., 01 коп., плановые проценты за пользование кредитом 55788 руб. 72 коп., задолженность по пени 9651 руб. 42 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 2671 руб. 92 коп. 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости на основании следующего. 

Никаких возражений по иску ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, а именно в том, что они не оплачивали основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения кредитного договора НОМЕРи от ДАТА.

А также надлежит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору НОМЕРи от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 906383 руб. 07 коп., из них: остаток ссудной задолженности 838271 руб., 01 коп., плановые проценты за пользование кредитом 55788 руб. 72 коп., задолженность по пени 9651 руб. 42 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 2671 руб. 92 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью НОМЕР кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 829947 руб. 20 коп. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчиков перед Банком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 18263 руб. 83 коп., с каждого ответчика подлежит взыскать госпошлину в равной доли. 

=

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕРи от ДАТА (НОМЕР от ДАТА), заключённый с ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА (НОМЕР) от ДАТА) по состоянию на ДАТА в сумме 906383 руб. 07 коп., в том числе:

-ссудная задолженность - 838271 руб. 01 коп., 

- плановые проценты за пользование кредитом - 55788 руб. 72 коп.,

- задолженность по пени - 9651 руб. 42 коп.,

- задолженность по пени по просроченному долгу - 2671 руб. 92 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, общей площадью НОМЕР кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 829947 руб. 20 коп.. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18263 руб. 83 коп..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина