№ 2-2055/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату. В обоснование требований истец указал, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время предоставлен истцу и другим члена ГСК «Зодчий» в аренду.

Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от 27.12.2014 года. 

В декабре 2015 года он обратился в Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации наземных капитальных гаражей. Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № от 3012.2015 года ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №, несоответствием адреса испрашиваемого земельного участка и невозможностью установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего заявителю. Истец считает, что указанное распоряжение ущемляет его права, как собственника. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать истцу в собственность за плату земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...> Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации наземных капитальных гаражей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 118 927,38 рублей.

В декабре 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

30.12.2015 года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый № (22 кв.м.) было отказано. 

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно представлен кадастровый паспорт земельного участка. 

К доводам представителя ответчика о том, что отсутствует акт о разделе земельного участка, суд относится критически, поскольку нет общего неделимого участка. Земельный участок под гаражом передается в собственность в конкретном размере, занятым строением и необходимом для его использования.

Доводы представителя ответчика о несоответствии адреса испрашиваемого земельного участка (

<

...> адресу участка, занимаемого строением (

<

...>) и невозможности установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, подлежат отклонению, поскольку согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности, техническому плану заданию, адрес испрашиваемого земельного участка соответствует адресу участка, занимаемого строением (

<

...>). Также указанным техническим планом заданием (раздел «Характеристики здания») подтверждается факт расположения на испрашиваемом земельном участке гаражного бокса №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату - удовлетворить.

Обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать ФИО1 земельный участок, площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> в собственность за плату. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2017 года. 

Судья: