Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Попова В.В., 

при секретаре Лях Г.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 270/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, третьему лицу - отделению третьему лицу – отделению по вопросам миграции О МВД России по Кинель-Черкасскому району об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к ответчику ФИО3, в обоснование требований в исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации принадлежащего ей права собственности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик также зарегистрирован в доме по указанному выше адресу, поэтому за него ей приходится оплачивать коммунальные услуги, чем нарушаются её права.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила устранить препятствия в осуществлении её прав, как собственника дома, снять ответчика с регистрационного учета из принадлежащего ей дома, расположенного по указанному выше адресу.

В судебном заседании истица поддержала предъявленный иск, в обоснование требований дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ни вещей, ни иного имущества ответчика в принадлежащем ей доме нет, она никогда не видела ответчика и не знает его. От участкового инспектора полиции ей стало известно о том, что ответчик в доме зарегистрирован, в отделении по вопросам миграции данная информация подтвердилась. Участковый пояснил, что ФИО3 у неё прописан, в настоящее время отбывает наказание, будет освобожден в июне 2019 года и на вопрос, куда поедет после освобождения, он ответил по месту прописки. В то время, когда она покупала дом, никаких сведений о регистрации иных лиц в доме не было. Согласно справке администрации сельского поселения на момент приобретения дома в доме никто не зарегистрирован. В сельском поселении ей не смогли пояснить, почему выдали справку о том, что в доме никто не зарегистрирован. Также указала с того момента, когда она зарегистрировала право собственности на дом, препятствий в осуществлении прав собственника не было. Затем стали приходить письма из банков на ФИО4. Она пошла в УФМС узнать, кто такая ФИО4, и оказалось, что она зарегистрирована у неё в доме вместе со своим ребенком. Она подала иск в суд в 2012 году, ФИО4 с ребенком судом была выписана и по вступлении решения в законную силу ФИО4 сняли с регистрационного учета, в сельском поселении, сделали отметку о её выписке ФИО4 Узнав от участкового о регистрации ФИО3, она опять обратилась в миграционную службу, где ей сказали, что у неё действительно прописан ФИО3, она обратилась в сельское поселение, где ей пояснили, что в поселении нет сведений о том, что ФИО3 прописан у неё. Затем ей пришла квитанция по оплате за мусор, в которой было указано, что зарегистрировано пять человек. У неё состав семьи четыре человека: она, муж и двое несовершеннолетних детей. После чего она вновь пошла в сельское поселение, где ей выдали справку, в которой в качестве зарегистрированного был указан и ФИО3.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции О МВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, начальник отделения по вопросам миграции представил письменный отзыв на предъявленный иск, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л. д. 13). 

Поскольку объективными данными о местонахождении ответчика суд не располагал, по правилам, установленным ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, к участию по делу привлечен адвокат Егорова А.В., которая полагала, что иск является необоснованным, удовлетворению не подлежит, права истицы регистрацией ответчика не нарушаются.

Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л. д. 5 – 7).

Судом установлено, что в принадлежащем истице доме проживает она (истица) и члены её семьи, в доме зарегистрированы. (л. д. 15).

Из материалов дела также усматривается, что в принадлежащем истице на праве собственности жилом доме зарегистрирована ответчик, остается в нем зарегистрированным до настоящего времени. (л. д. 14).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, дал судам необходимые разъяснения и указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с правилами, установленными в ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик ни собственником дома, ни собственником его доли либо части не является, однако в доме зарегистрирован, членом семьи истицы также не являлся и не является, поэтому своей регистрацией нарушает права истицы. 

Из объяснений истицы следует и материалами дела судом установлено, что жилой дом и земельный участок при нем были приобретены истицей у КБ «Юниаструм Банк», ранее имущество было ипотечным и выкуплено банком, что объективно подтверждается представленным суду договором купли-продажи, по условиям которого (п. 7.1 раздела 7) Продавец подтверждает, что в жилом доме никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

В судебном заседании также установлено, что в приобретенном истицей доме ранее была зарегистрирована ФИО4 и её несовершеннолетняя дочь, которые также истице не являются ни родственниками, ни членами её семьи и были сняты с регистрационного учета в судебном порядке в 2013 году, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. (л. 

<

...>).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Этой же нормой установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичные разъяснения судам дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (пункты 11 и 12 названного выше Постановления).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в упомянутом выше Постановлении также указал, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является одним лишь из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, указавшие, что ответчика они не знают, собственником дома является истица, проживает в доме с членами своей семьи, ни вещей, ни иного имущества, принадлежащих посторонним в доме нет. К истице никто не приходил и не предъявлял никаких требований о том, что она незаконно занимает жилье. 

Показания допрошенных судом свидетелей последовательны, убедительны, не противоречат установленным судом обстоятельствам, поэтому не вызывают сомнений в своей достоверности и какой-либо заинтересованности в их даче. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

По смыслу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к бесспорному выводу о том, что права и охраняемые законом интересы истицы, как собственника дома нарушены, регистрация ответчика в доме носит формальный характер, следовательно, требования истицы являются обоснованными, подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить, устранить препятствия в осуществлении её прав, как собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Кинель-Черкасскому району снять ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.04.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>